评论：佛山放开限购 广州还会远吗？

　　记者周记　　

　　上周三晚，佛山市外宣办官方微信“佛山荟”正式发布佛山松绑限购住房的消息及相关细则。这意味着佛山正式成为广东松绑第一城。根据新政策，从8月7日零时起，外地居民可凭身份证购买一套房；本地户籍居民以个人为单位；拥有两套住房后实行限购。此前本地户口一个家庭只能买两套，现在夫妻两人最多可买4套房。广佛同城，佛山限购松绑，华南的目光聚焦在广州。当然，一线城市限购的真正“话事权”恐怕并不在地方政府，佛山限购松绑前也曾经遭遇两次“半夜鸡叫”，两次冲关两次被叫停。这次在全国八成限购城市或明或暗地松绑限购的大背景之下，作为非省会城市又非计划单列市的佛山，松绑限购已是水到渠成。

　　广佛同城，楼市一脉相连。芳村龙溪路大盘卖到2万元/m2时，离芳村一两站地铁站且为地铁上盖的佛山新盘却只卖到一万四五，同样是品牌开发商，且小区配套和装修标准更胜一筹，广州楼就卖高四五千元。同样的情况也发生在金沙洲，广州地界的房子比南海的房子要贵几千元。限购政策无疑会为广佛交界的广州房子大为加分，因为广佛交界的楼市买家多为广州人，他们买不到单价便宜几千元的佛山房子，唯有买广州的房子。佛山限购松绑，外来人口不需再提交社保或个税证明，无房即可买一套。一年前坊间已流传可用几万元“搞掂”佛山社保或个税证明，买家对于“出蛊惑”的招数总是不放心，担心临门一脚“挞Q”，这回佛山官方已证实此事，对广佛交界的广州买家来说是一大喜讯，既可以光明正大地买房，又可以省下一两万元。

　　佛山楼市限购松绑，对广佛交界的一二手楼市同样是利好。在中海金沙湾、黄岐沙面新城等一带广州买家占八成以上的成熟楼盘，买家和卖家都是广州人，一纸限购令之下，业主同区换楼不可行，新买家想进驻也不行。如今政策松绑为以个人为单位，相信除了“房叔房婶”外，绝大部分买家仍有名额可以在佛山置业，政策门槛降低，二手房流通更顺畅。今年四五月南海桂城曾有一个品牌楼盘以“9字头”在广州西区大打广告，吸引广州人前去置业。如果当初以万元价位入手该楼盘而尚未签约的话，相信将是佛山限购松绑的首批获益买家。在广州荔湾的地铁一号线以及公交车站，满目都是广佛交界的楼盘广告，它们也将是政策松绑的直接受惠者。

　　佛山限购松绑，广州还远吗？如果这个命题由市场来回答，相信答案很明显，广佛楼市的倒逼机制必然迫使广州楼盘各出奇招来应对同城异地竞争者，今年国庆黄金周楼市会有好戏看。记者李凤荷