东莞：拥有自主房产证可获积分值(2)

　　《若干措施》的出台，能否对东莞楼市促进成交起到作用？合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，此次出台的若干措施主要是把之前已经出台过的政策进行汇总，如住房积分入学、入户申请中，拥有住房的分数增加等措施在之前就已经出现过，楼市调控政策并没有出现实质性的放松。李兴旺认为，对于目前楼市来说，只有放松贷款的额度和下调利率才能起到实质性促进作用。

　　不过李兴旺也表示，这些措施的汇总出台，是政府在释放一个信号，促进房地产平稳发展，对于提升房地产市场的信心，特别是提升买方的信心，刺激购房者入市，吹散观望氛围起到一定的作用。而在全国各地各方利好信号的刺激下，下半年东莞楼市成交会出现明显回升。

　　主要优化政策盘点

　　据市教育局、市人力资源局介绍，按东莞现行积分制入学、积分制入户政策，申请人如果申请居所方面的积分，其家庭必须在东莞拥有家庭人均住房面积不低于18平方米的自有居所（已办理房地产权证或购房合同备案）。

　　《若干措施》提出，积分制入学、入户不受家庭人均住房面积限制，申请人只要在东莞市内拥有已办理房地产权证或购房合同备案的房屋，均可以获得相应积分。

　　此外，目前积分制入学、入户“在莞纳税”项目是没有将“房屋契税”纳入积分范畴的。据透露 ，2015年东莞将“房屋契税”纳入“在莞纳税”范围内。具体计算标准和要求由相关部门确定，另行公布。

　　优化措施2：取消新建商品住房销售价格备案制

　　市发改局解读称，之所以要取消房价备案制度，主要是考虑目前东莞房地产市场价格相对平稳，价格行为较规范。

　　市发改局认为，取消房价备案制度有利于发挥市场配置资源的作用，开发企业能灵活、迅速采取各种营销方式应对市场变化；开发企业和消费者也可以不受下浮幅度的限制，根据市场状况约定销售价格。

　　根据要求，在取消房价备案制度后，开发企业必须严格执行明码标价制度，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　优化措施3：适时调整普通住房价格标准

　　市住建局表示，通过调整普通住房价格标准，扩大普通住房范围，减轻普通住房购买者和销售普通住房的企业的税收负担，支持居民合理购房需求。目前，2013年普通住房价格标准将于今年8月31日到期，2014年普通住房价格标准将从9月1日起实施，有关部门将如期发布新标准，预计将有更多购房者可享受税收优惠政策。

　　优化措施4：契税缴税期限从30日延至90日

　　据介绍，现在东莞契税申报缴纳期限为纳税义务发生之日起30日内，由于土地房产交易涉及多个部门，部分纳税人未必可以在30日内完成相关的交易流程，这可能导致纳税人因未能如期申报缴纳税款而承担相应的滞纳金。

　　市地税局表示，结合东莞实际，拟将对申报缴纳期限予以延长至90日。具体实施时间，需要按照程序，修订原契税申报缴纳期限规定，并重新颁布新规定后实施。

　　优化措施5：减少建设单位修改方案次数

　　市城乡规划局解读说，接下来将规范镇街规划部门审批权限，镇街规划部门对项目初审时如发现问题，应加具意见后直接报送市规划局，不需作退件处理。待市规划局对项目的设计方案作出全面审查后，统一出具修改意见，项目的建设单位再根据意见修改方案，这样可减少建设单位对方案修改的次数。

　　优化措施6：优化住房公积金贷款政策

　　市住房公积金管理中心表示，根据规定，新的贷款办法将放宽住房公积金贷款申请人缴存满12个月的认定条件，并倾斜支持中低收入职工和长时间缴存职工申请住房公积金贷款。

　　还将进一步提高贷款审批的智能化水平，优化审批效率。