不同人群眼中的郑州房地产十年

　　最近几十年，还没有哪个产业能像房地产一样，引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论。一是因为它“事多”，房价上涨、投资过热、房屋空置、拐点到来等问题每隔一段时间就会占据媒体头条位置;二是因为它重要，房子里面就是家，房子和千千万万人的梦想相关。

　　十年来，房地产业的跌宕起伏中，包含了太多太多普通人的酸甜苦辣。在此，我们特意选出了三方典型代表：购房者、地产从业者、专家，用他们的故事和视角来为你呈现房地产业的这十年。

　　购房者

　　马瑞郑州某医疗器械公司负责人

　　像所有的毕业生一样，2004年夏天，喝完散伙酒、照完毕业照，马瑞就加入了浩浩荡荡的租房大军。他性格倔强，身为公务员的父母早就在老家给他安排好了一切，但他还是想在郑州闯荡一番。好在女朋友所在的单位提供有一套二室一厅的房子，每月只用交300元的租金即可。但即使是这300元，马瑞也感到吃力。刚刚到一家医疗器械公司应聘的他，一无关系二无背景，业务量几乎为0。

　　马瑞充分展现出了天蝎座忠诚的特性，不仅租的房子4年没变，连打工的公司也一直没换过。很快，他忠诚、能干、灵活的个性，获得了老板的赏识，业务量大增，收入自然水涨船高。

　　2005年，马瑞决定在郑州买房，正巧有朋友在北环附近开发一个楼盘，表示可以以2100元/平方米的价格，给他一套位置、朝向都相当不错的90平方米的房子。自己的积蓄加上父母支持的几万元，马瑞凑够了房子的首付，这时却听说自己所在的公司即将开发福利房，价格十分低廉。思索再三，他把北环那套房子转给了当时急于买房的一个朋友，从中赚了5万元。

　　2007年，原来的公司老板转行，支持马瑞创立了自己的医疗器械公司。创业自然艰苦，为了拉来业务，他经常奔波于全国各地，有时一个月20天都回不了家。随着老板转行，福利房自然泡了汤。2008年，马瑞除了不停出差，还得利用休息间隙转战于郑州各大楼盘，好在结婚前把房子弄好。他很心急，因为当时郑州的房价已经突破3000元/平方米。最终，他选中了天明路附近的思达·大户人家，以3500元/平方米的价格，贷款买了一套110平方米的房子。

　　如今的马瑞，已经是一个女孩的父亲，一家三口衣食无忧，他已经开始谋划换房大计。下一套房子自然会更好，他的硬性条件只有一个：得有电梯，不然老人上下楼太不方便。

　　偶尔路过原来租住4年的老房子，马瑞总是感觉很亲切，那里是他最初的家，也是他梦的起点。

　　专家李晓峰

　　河南财经政法大学房地产经济研究所所长，教授、博士

　　作为一名长期致力于房地产经济与政策的教学与研究工作的专家，李晓峰眼中的房地产行业，少了几分感性，更多的是理性总结。

　　生活在郑州，他亲眼见证了郑州10年来的巨大变化。除了金水区、二七区等这些传统旧城区的飞速发展，经开区、高新区等新城区的发展速度更是让人吃惊;除了传统住宅项目日新月异外，商铺、写字楼、城市综合体等商业地产也成为一道亮丽的风景线。就拿李晓峰所在的河南财经政法大学来说，其于2010年投入使用的龙子湖新校区，已经成为郑州高校建设的一个标杆，而新校区的先进和便利，也使师生的生活条件得到了极大的改善。

　　他10年中记忆最深刻的事莫过于建业、鑫苑的上市。2007年12月，鑫苑在美国纽约证券交易所成功上市，企业通过“招拍挂”后，快速完成拿地、建设、销售，实现资本的快速流转，使资金年回报率达到最大化。第二年的6月6日，在世界性的金融危机及全国房地产市场低迷的背景下，建业以省域化发展战略的差异化优势，在香港成功上市。两家成长于中原大地的本土房企，以超前的眼光走在了市场的前沿，成为河南房地产商的领航者。

　　“10年来，不仅是郑州的房地产整体水平得到了极大提升，老百姓的居住环境也得到了极大的改善。”李晓峰说。

　　在他看来，河南作为一个人口大省，城市化率又偏低，郑州作为一个单核心的城市，未来房地产市场的发展空间还很大。而未来，房地产的发展将向提高产品质量和服务上转向，房地产的发展目标将是“让老百姓住上好房子”。

　　地产人李响

　　河南福临门置业有限公司董事长

　　1999年7月，从郑州大学房地产经营管理专业毕业的李响，拎着他的全部家当——一个手提包，茫然地站在郑州街头，盘算着晚上去谁那儿先对付一晚上。他的行李中，甚至连一块可以盖的毯子都没有。他没想到，未来十几年，他将一直和“住”这件事儿打交道。

　　2004年开始创业的李响，用最快的速度完成了从屌丝到土豪的转变，只是他如今最愿意回想起的还是毕业那会儿那段艰苦的岁月。他曾借宿于同学的员工宿舍。在一间半地下室的阴暗房间，一张单人钢丝床，他和同学挤在两头，共用一张薄毯，你盖住了肩膀，我露出了肚脐。

　　那时，房地产营销在郑州还是一个新兴事物，很多开发商一看李响递过去的名片直摇头：“还有这种公司?没听说过。”不过，李响在房地产营销方面有天赋，很快在自己打工的房地产营销公司崭露头角，月工资从100元一路飞升到2300元(当时郑州的社会平均工资仅有三四百元)，还有了老板派来的专车“标志505”。到了2000年，他干脆辞职和朋友开了一家代理公司，在经历过两三个月的空窗期后，赚到了30多万元，这成为他人生的第一桶金。

　　2003年，新婚12天之后，李响投入新公司的筹备中。2003年12月8日，新公司的营业执照发下来了，巧合的是，那天也是他的生日。就这样，李响用一台电脑、一部打印机和一间借来的办公室开始了自己的事业。在大半年的时间中，他都感觉很孤独，每天约见客户疲于奔命，但公司却一直未见起色。

　　转折点出现在2004年6月12日，一个朋友介绍了个项目。经过一段时间的努力，李响的公司终于卖出去两套房，他觉得这具有划时代的意义。到了2007年年底，他的公司员工规模已经从3人扩充到了近200人，年销售额高达20亿元，一跃成为郑州最大、最赚钱的销售公司之一。就在这一年下半年，他的公司也开始参与房地产开发。

　　关于2007年，他只记得到了快过年时，外面下着雪，买房的人还在售楼部外面排队。“大家都像疯了一样，就是涨价也要买。”员工在电话里激动地向他汇报。可惜，春节过后，整个市场像突然泄气的皮球，一片萧索。每天0来电、0来访、0洽谈、0成交。即使这样，员工工资、房租等还得照常出。太阳升起，李响醒来时，脑子里冒出的第一句话就是：“25000元又没了。”这样只赔不赚的日子一直持续了1年零2个月，他整整赔了1000万元。“比黎明前的黑暗和寒冷更可怕的是，你不知道黎明什么时候到来。”这是在那1年零2个月的日子里，李响的新感触。

　　到2011年年终，李响的公司用1个亿的价格，在一个三线城市拿下一块地。目前，他的公司已有3个写字楼项目，一个住宅项目。