郑州正式取消房产住房限购 楼市何去何从(2)

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也认为，“郑州房地产市场不会因此大涨大落。”他说，在2004年、2008年对楼市救市时，郑州市场并没有大涨大落;从现在已经取消限购的全国城市来看，它们的市场表现总体都比较平静。他同时谈到，对于那些有投资需求的人来说，即使取消限购，该不买的还不会去买。

　　但一些售房人员却表示，限购取消后，房价肯定会涨。位于郑州市郑东新区农业南路与如意西路交会处附近的一个售楼处，一名售楼人员向前来咨询的市民说，取消限购后，房价只会涨不会跌。他向购房者建议，如果经济条件允许，最好尽快购房。

　　记者走访了一些市民，以理财为主投资房产的人认为，取消限购后，房价上涨的幅度要比以前大;而对刚性需要的人士来说，他们看跌看涨的观点并不明显。

　　楼市松绑早有迹象水到渠成终开闸

　　郑州房管局把发布消息的时间定在周六晚上，这似乎是无意之举，却有人大发猜想。猜想者认为，“非工作日”、“晚上”这样组合的时段，显示了有关方面对这个消息的低调处理。

　　实际上，从今年5月份以来，郑州楼市可能取消限购的传言不断出现，而有关部门从未予以肯定。

　　7月前后，一条“郑州打算解禁楼市限购”的消息，从郑州市政府部门相关人士中流出。该消息显示，济南取消限购，郑州也有压力，不过，郑州虽已做好解禁准备，但并不急于行动。这是郑州市官方人士首次通过“不具名”的非正式方式对外透露风声。但当媒体记者向相关部门核实这一情况时，对方称并不知情;是不是在为取消限购做准备?也没有确切的消息。当时，郑州市房管局相关人士也向记者证实，郑州仍执行限购政策。然而经过网络发酵，郑州已成为“放松限购”的舆论热点城市。

　　其实，郑州楼市松绑迹象早已显现。

　　5月7日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布。这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台《意见稿》。《意见稿》称，担保机构不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。

　　该项政策的出台，被广泛解读为郑州市欲出手“救市”，郑州市因而被媒体称为“全国第六个出手救市的城市”。但有关部门表示这种说法属于误解。之前的4月，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵先后出台放宽房地产调控的政策。郑州市住房保障和房地产管理局工作人员解释说，这个政策两年前已经在起草，并不是为了目前的市场而制定，更说不上救市，只是出台的时机刚好赶上这个敏感的时间点而已。

　　进入5月，郑州各商业银行的贷款放款速度明显加快。郑州某家银行一客户经理表示，只要手续合格，证件齐全，最多一个月就能放款。这样的放款速度，比前段时间要快得多。

　　这似乎是此前信息释放出来的信号得到了回应。

　　5月15日，郑州又一房产新政出台：从6月15日起，郑州市民可以用商业贷款和公积金“组合贷”，购买前两套新房，最高可以贷款70万元。

　　在此之前，郑州住房公积金最高只能贷款45万元，且不能和商业贷款一起使用。“组合贷”政策实施后，无疑会刺激市民贷款买房的积极性。

　　种种相关政策显示，郑州取消限购是迟早的事、“期待水到渠成”，8月9日终于开闸。

　　限贷并没有放松楼市走向会有变化

　　但事实上，楼市松绑，仅仅取消限购就算是渠成了么?否!仍然还有银行信贷这道坎。

　　在河南省商业经济学会秘书长宋向清看来，取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。“银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。”宋向清说。

　　新浪微博网友“他叫小胖胖”认为，限购是皮毛，限贷才是命脉，银行信贷政策不放松，其他能有多大作用?“他叫小胖胖”是河南天途置业有限公司行政总监，他对楼市走向有很多感受。

　　“坎归坎，取消限购后，郑州楼市还是会有很多变化。”微信公众平台“郑州楼市”称，限购取消影响郑州楼市有10条之多：有效抑制房价下行趋势，有效刺激活跃楼市观望情绪;进一步刺激学区房的需求;大大刺激改善性住房的需求;二手房的盘量会增加;租金价格有望上涨变慢;有些区域的房子火爆趋势将放缓;写字楼、商铺价格将可能下降;120平方米以上大户型单价将有望跟小户型价格差距缩小;40平方米左右小户型有望再度成为投资品;有利于郑州市内核心区、三所周围、北龙湖、龙子湖四大区域的发展。

　　取消限购后，楼市走向究竟如何，尚待进一步观察。