开发商忽悠学区房概念并非个例 买房前询问教育

　　像伟东新都这样迟迟不建配套学校的新建小区并非个例,目前济南市仍有部分新建小区没有建设配套学校,导致小区适龄儿童出现上学难等诸多难题。既然开发商忽悠学区房概念已经不是一天两天了,有没有一个有效的途径来规避?记者采访了解到,新建小区配套学校监管牵涉到建委、规划、教育等诸多部门,要想真正解决配建学校该建不建的难题,各部门联合执法打出“组合拳”才是解决之道。

　　近几年来,济南市部分新建小区因为配建学校问题,开发商频频与业主爆发冲突。综合来看,这些新建小区主要存在应建未建、缩水建设、建设好了不交付给教育部门等诸多情况。

　　如2013年春天,济南市义务教育阶段学校集中公示学区。家住历山路某新建小区的业主李先生眼睁睁地看着家门口的两所小学孩子却不能上。当初买房时,销售人员告诉他,只要买了房,附近的两所小学都可以上。至于上哪一所学校,对方表示,根据李先生所买楼房与学校的距离来定。

　　当发现自己的房子没有划入附近两所学校的学区时,李先生赶紧去咨询这两所学校,得到的答复均为不能就读。“学校说,开发商没有交教育配套费。”

　　据了解,按照国家标准,新建小区居民达到1万人以上的,开发商必须配建小学和幼儿园;如果住户达到3万人以上规模,还要配套一所中学。

　　今年的济南市“两会”上,济南市政协委员、济南市教育局局长陈东生在接受本报记者采访时表示,为了保证市民买房后孩子可就近入学,近两年来教育部门联合建委、规划等部门对173所“纸上学校”做了查处,已收回102所学校并投入使用。

　　8月5日,济南市教育局局长陈东生带领市教育局有关负责同志与市内五区教育局局长到12345市民服务热线接听电话。沟通过程中,有市民表示,希望通过相关途径与渠道,让老百姓在买房时通过教育部门知道开发商有没有夸大宣传。

　　对于这个问题,济南市教育局副局长王品木说,“这个途径肯定不是教育部门给你提供的,房子肯定都有规划,你必须了解它全部的规划,然后知道它所在规划中有没有配套的学校,配套的学校要求什么时候交房,这些问题在买房的时候必须清楚了解到,或是到教育行政部门去咨询一下。开发商建立好这个教育配套设施交给我们,我们去管理、去招生。”

　　之前,在今年济南市“两会”上,陈东生表示,根据有关规定,新建的商品房要根据小区户数来配建小学、幼儿园,保证孩子都有学上。济南市教育局将联合建委、规划等有关部门加大对新建小区教育配套设施的监察力度,尤其是在新楼盘规划中,要先规划教育配套设施,在土地招拍挂过程中,也将率先划出教育用地。今后将杜绝开发商只建房子不建学校的问题。

　　“应该加大对开发商虚假宣传的查处和打击力度。”济南市政协委员吴蔚表示,工商部门应与房地产管理、土地、建设、公安等职能部门加强沟通和合作,建立执法协作机制,加大对开发商虚假宣传学区房的查处和打击力度。

　　吴蔚表示,法院在审理购房者诉开发商虚假宣传纠纷时,应严格适用《消费者权益保护法》,查明开发商有欺诈行为的,及时判决解除合同并由开发商双倍返还购房款。教育行政部门应当肩负起必要的社会责任,设立专门窗口接待购房者咨询,及时辟谣开发商的虚假宣传。

　　山东省科学院战略研究研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅接受媒体采访时曾表示,现实中不乏有一些房企借学校之名“筑巢引凤”,但销售阶段承诺的知名幼儿园、小学、中学最后却变成空头支票,无法兑现。购房者一定要关注每年教育部门公布的学区划片信息,购买前最好先咨询清楚各种入学条件和限制标准等问题,在与开发商签订购房合同时最好能把上学问题作为补充条款写进合同。