郑州取消限购 有个学区房“一夜涨了5万元”(2)

　　这是个暴利行当，比如一份证明200元的“成本”，可以收取1000元到2000元的“代办费”。这个行业就像个金字塔，塔尖的人负责协调关系，赚得也最多。鲁班说最底层的一年也可以赚十几万元，他的朋友属于金字塔中层靠上的，这3年靠这“黄牛”生意赚了近千万元。

　　“赚到钱，现在已经买了一套别墅、两辆豪车了。”鲁班说，或许这个朋友以后会考虑转行，用剩余的资金做点儿正经生意。

　　外地人在郑州购房需提供社保或完税证明的规定，催生了一个灰色违规产业。此次，郑州取消限购，对这样一个灰色产业造成重创。

　　影响4

　　取消限购之后呼吁放松限贷 但郑州市场几无变化

　　记者在采访中发现，不论是刚需还是投资客，都对银行“限贷”很有意见。

　　“现在贷款利率太高了。”一对刚签完购房合同的新婚夫妻告诉记者。

　　随后，记者询问了中行、交通、工商等多家银行，发现利率并没有随着取消限购而发生变化。新房贷款与二手房贷款各行基本都在基准利率基础上上浮20%。

　　而对于有些银行停贷的传言，有银行业内人士证实，除了与开发商的合作，中国银行基本停止了新房贷款的放款。业内人士表示，虽然有些银行没有明确表示停贷，但在实际办理中会很困难。

　　但是，二手房方面有一个利好消息是，原先额度较多、放款快但利率高的浦发和中行，7月底将利率从上浮25%调整至上浮20%。

　　业内人士表示，政策都有一个消化过程。至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化，还要等总行的通知和消息。

　　观点

　　未来房价会飞涨吗

　　河南财经政法大学教授

　　房地产经济研究所所长 李晓峰

　　取消限购是一把双刃剑，长期来看是利好，让房地产市场回归到市场本质，发挥市场的决定性作用。但是短期来看，对市场的影响还不好说，市场越热的时候大家通常认为市场越好，政府救市了有人也可能认为市场有问题了，需要观察一段时间再说。总体来说，郑州取消限购，有利于房地产市场长期持续健康发展。

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长

　　赵进京

　　首先，郑州房地产市场不会因此大涨大跌，从历史角度看，在2004年、2008年政府救市时，市场基本上都没有大涨大跌;其次，从现在已经取消限购的城市来看，它们的市场表现总体都比较平稳;最后，因为限贷政策持续收紧，对于那些有投资需求的人来说，该不买的可能仍不会买。

　　河南王牌企划董事长 上官同君

　　这次取消限购并没有取消限价，表明在房地产后调控时代，郑州将让房地产市场调控实现软着陆，逐步让房地产市场理性回归，表明郑州市的政策预案做得比较充分。

　　RET睿意德高级董事 王玉珂

　　未来主要看点是，能否出台以市场为导向的政策，并去营造一个长期稳定的市场。

　　郑州永威置业副总经理 马水旺

　　郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响，对房价也不会产生很大影响。目前影响郑州楼市销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低，利率仍维持在上浮20%以上的情况下，仅仅取消限购不足以刺激消费者去买房。另外，郑州房价坚挺，走势一直偏高的主要因素是高地价催生高房价。由于受国内楼市下滑和“弃房断供”的影响，郑州不存在炒房问题，当前支撑郑州楼市的是刚性需求客户，取消限购后楼市不会出现疯买疯卖的价格大起大落现象。

　　郑州是目前中部城市取消限购比较彻底的一个，对吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有好处，房价有可能继续上涨。原限购政策下的郑州楼市成交被压抑，显然不符合城市经济发展规律，而价格的回暖，也属于自然反应。从郑州此前的楼市调控实践看，限购后行政性的价格管控方式会松动，而动态的、市场化的价格管理模式或成主导。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长

　　陈宝存

　　目前福建和四川对限贷政策的松绑动作比较大，河南还没有什么动静。如果出现价格小幅度上涨，那也正常。