限购放开 济南土地市场随之舞动

　　济南限购政策放开一个多月,房地产市场经历了“过山车”般变化后逐渐趋稳。这种波动也影响到了土地市场,从土地出让到成交都掀起小的高潮。

　　根据某房产机构的统计,6月份恢复供地至今,济南共供应22幅土地,面积108万平,与去年同期(6月1-8月8日)相比增加31.7%。6月至今的土地供应量更是占到了2014年截至目前供地总量的51.3%。可以说,最近的两个月,掀起了2014年土地供应的一个小高潮。

　　从成交方面看,近两个月有8幅土地挂牌截止,其中只有1幅因故撤牌调整后又挂了出来,其余7幅全部低价成交。值得注意的是,在目前市场下行的背景下,绿地集团依然按照计划拿下了位于唐冶片区用地面积18.6万平的居住用地和13.5万平的商业用地,未来预计总建筑面积超过100万平。中建、连城和温泉小镇的开发商也都在现有项目周边拿地继续深耕。

　　虽然7幅土地都是底价成交,但是相关房企均表现积极,特别是绿地中建等标杆房企,深耕济南的意图明显。省城一资深地产评论人认为,市场下行环境下房企对政府推地“敬而远之”的可能性不大,最起码目前的市场环境下,两者联姻的关系不会改变。

　　到了8月初,济南土地市场又迎来一次“大动作”。济南市国土资源局发出公告,北湖片区20宗土地、华山片区1宗土地征集土地熟化人,共计3258.1亩。这也是今年以来规模最大的一次。北湖和华山片区作为济南市规划的重点开发区域,此前已经吸引了众多大型实力开发企业前来考察。记者了解到,海尔和中海都分别表现出了较强的开发意愿,相关的规划和定位等都有所涉及。业内人士认为,两大实力房企的表现也透露了对未来市场的看好与信心。