广州甲级写字楼卖得火 公寓高库存压力大

　　本周三，高力国际召开新闻发布会，全面剖析了广州2014上半年写字楼市场行情。据悉，上半年全市纯写字楼新增面积40.1万平方米，新增量同比上升70.9%，天河仅有一个全新项目入市，外区写字楼供应以番禺和黄埔为主。全市写字楼上半年总成交量23.2万平方米，同比上涨一倍，月均去货速度3.86万m2/月。网签均价38728元/m2，同比上涨21.7%。其中，在甲级写字楼市场上，天河成交占比73%，为全市甲级写字楼成交主力，区域网签均价45007元/m2，同比上涨24%。外区商业办公供应以番禺、黄埔为主。

　　上半年商业公寓呈现出供需两旺的市场行情。广州上半年公寓供应约80万平方米，其中番禺区和黄埔区为供应主力，约46万平方米，占全市商业公寓总货量的57%，而中心区供应量则较为稀缺。上半年公寓累计成交约53万平方米，同比上涨9.3%。但成交均价却同比下降15.1%，约16357元/m2。

　　高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示，预计下半年广州甲级写字楼将有5个全新项目推出，可售总货量约63.72万平方米，天河仅占16.05万平方米。公寓新增供应112万平方米，加上库存总可售货量204万平方米，新增货量83%集中在郊区，黄埔、番禺占大部分，预计郊区项目继续以价换量。(记者王雯倩)