佛山限购政策调整 或分流中山北部楼盘客源

　　近日，佛山限购政策调整，东莞出台若干措施调节市场，中山的房地产市场又将有什么变化呢？昨日，记者采访多位本地房企业内人士获悉，此次放开政策从大环境上将对中山楼市整体的成交量影响不会太大，但或会对致力于开发广州市场的中山北部镇区组团造成一定的冲击。

　　北部镇区今年供货加快

　　在传统上，中心城区和泛城区，以及南部与珠海毗邻的坦洲、三乡、南朗是楼市的热点区域，但从上半年推出的新盘来看，却有开始分散的趋势，而北部包括西北部和东北部镇区楼市更是日渐活跃。

　　一直以来，中山北部组团中几个镇区的楼市发展相对较慢，南头、黄圃、阜沙等，都属于中山楼市的边缘地区，即使是小榄、东升、东凤这些经济强镇，房地产的发展也与城区或南部组团有差距。不过，随着逐渐改善的交通环境，助力了北部组团镇区的房地产行业发展。

　　雅居乐华南区营销中心的相关人员表示，随着中开高速的对接，未来深中通道的作用将得到较大延伸。在房地产客流方面，北部镇区楼市对于佛山、深圳等地消费者的吸引力有望进一步得到提高。业内人士认为，中开高速及小榄支线建成后，能极大拉近中山与深圳、佛山的时空距离。在这种背景下，中山楼市也将迎来实质性交通利好。其中，作为目前地方经济更发达、楼价仍处于珠三角洼地水平的中山北部镇区而言，其实业投资市场、房地产市场将更加受到投资者的关注。

　　对于北部镇区而言，大力发展交通是融入大南沙经济圈的唯一捷径。在住宅市场方面，目前东升、黄圃、三角等北部镇区的楼价大约在4500至5700元/平方米之间，与邻近的佛山、番禺等城市12000至17000元/平方米的价格相比落差较大。正因如此，目前北部镇区的楼盘主要以外地投资客作为主推对象。

　　广中同城仍是概念炒作

　　然而日前佛山限购政策调整，或多或少还是影响着中山楼市的发展，尤其是对向外拓展寻求外来客户的北部镇区市场，或许有所冲击。

　　“其实我们都知道中山市场一直都是不温不火，如果一定要说此次的救市行动会对中山造成什么客观影响的话，佛山这次取消限购应该会对致力于开发广州市场的中山北部镇区组团造成一定的冲击。”科尔玛营销经理冯瑞卿介绍。

　　与中山相比，佛山在区域上更具优势。“之前有消息称佛山取消限购后，几天的成交量暴涨，尤其是广佛交接盘人气巨大，吸引了很多广州西部的置业者前去购买，这与佛山和广州之间的密切关系息息相关。”冯瑞卿认为，佛、广两地的关系并不如周边其他城市如此简单，由广州地铁通行至佛山区域，这是视佛山如亲兄弟的举动表现，珠三角一体化的一项重要内容就是“广佛同城化”，而佛山的楼市均价为8字头，这让在广州望楼止渴的买房友见到新机。

　　虽然中山有部分开发商在营销过程中也打出了“广中同城”的口号，但在部分业内人士看来，实际上中山和广州之间并没有达成真正的亲密关系，“广中同城”在很大程度上只是商家炒作出来的概念。

　　“取消限购后，佛山无疑会吸引一大批广州西及中心城区如天河、海珠等区域的投资客，对于中山北部镇区会起到分流客源的作用，不过随着广珠城轨的开通，广州南如番禺、南沙等地的购房者则更倾向于到中山北部买房。但好在北部镇区针对的广州客量也不是太大，影响的效力也远没到堪忧的地步。”冯瑞卿说。(记者/邓泳秋 游玉华)