不动产登记条例征求意见稿发布：利害关系人可查询(2)

　　(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理；

　　(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理；

　　(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容；未告知的，视为符合受理条件；

　　(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场告知申请人向有登记权的机构申请。

　　不动产登记机构不予受理的，应当书面通知申请人。

　　第十六条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

　　(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

　　(二)权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致；

　　(三)申请登记的不动产是否存在权属争议；

　　(四)登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第十七条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

　　(一)房屋所有权初始登记；

　　(二)在建建筑物抵押权登记；

　　(三)因不动产灭失导致的注销登记；

　　(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

　　对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关国家机关进行调查。

　　不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

　　第十八条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。

　　同一不动产权利有两个以上主体申请登记的，不动产登记机构应当依据受理时间的先后顺序办理登记，法律、行政法规另有规定的除外。

　　第十九条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记完成的，应当依法向申请人核发相应的不动产权属证书或者登记证明。

　　第二十条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：

　　(一)不符合法律、行政法规规定的；

　　(二)存在尚未解决的权属争议的；

　　(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　(四)法律、行政法规和本条例实施细则规定不予登记的其他情形。

　　第四章 登记信息共享与保护

　　第二十一条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

　　各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

　　第二十二条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。

　　国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

　　不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。

　　第二十三条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。

　　第二十四条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

　　查询不动产登记资料的单位、个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。

　　第五章 法律责任

　　第二十五条 不动产登记机构工作人员损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，串通他人进行虚假登记，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十六条 伪造、变造或者买卖不动产权属证书、不动产登记证明，或者使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十七条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员、查询不动产登记资料的单位和个人违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附 则

　　第二十八条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

　　不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记，按照国家有关规定执行。

　　第二十九条 本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。

　　第三十条 本条例自 年 月 日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。