搜房网遭中介“封杀”(3)

　　观点各不相同，但有一点或不容忽视——这场纷争，实际上没有真正的赢家。

　　业内人士称，很明显的影响是，中介端口费让步，不再推出收费更高的版本，将给搜房的挂牌业务“带来重创”。事实上，8月7日搜房网的财报发布前，就遭到资本市场的看空，股价连续一周下跌，跌幅近20%。

　　“端口费上涨意味着每个月要掏额外千万元的成本，下架房源就是‘以流血换平等’。”难怪一位上海中介联盟成员就“封杀搜房网”一事有颇为悲观的表态，“我们像戒毒一样，戒网。”

　　楼市缩影

　　值得注意的是，一位不愿具名的21世纪不动产员工向《国际金融报》记者表示了她的另一种担忧：“如果楼市继续低迷下去，我觉得中介向‘搜房’这类网络平台叫板的情况会愈演愈烈。毕竟，双方收益都不如往日了。这种纠纷和恐慌，只是楼市低迷的一个缩影罢了。”

　　“确实，一线城市除外，今年二三四线城市的楼市一直在低迷之中。”一位四线城市的房地产开发商8月14日上午对《国际金融报》记者说，“不要说中介了，也不要说他们和电商平台的纠纷了，就连我们，都感觉到了跟往年不一样的气氛，即使现在不少城市的‘限购令’在逐步取消。”

　　了解纷争的高端项目世袭领地的一位负责人8月11日也对《国际金融报》感慨，房地产市场“猪都会飞”的年代完全过去了，现在不少城市的楼市完全就变成了“买方市场”。

　　“就现在看，某处的楼盘单个卖火了，就意味着同片区的其他楼盘要彻底遭殃，甚至可能不能回本。”这位世袭领地的负责人直言，这是市场的一种担忧。

　　那么，面对不如以往的楼市，中介与网站之间，究竟怎么合作才能共赢？这件事就没有解决的机会？

　　“相互妥协、相互依存、利益共享才是发展之根本。”有人乐观分析，“毕竟，线下中介离不开房产网站的流量，房产网站又少不了线下中介的房源。纠纷化解是迟早的事，但由谁走出第一步、双方将各自做出怎样的让步、事后双方的合作模式又会有怎样的变化，始终是事件的焦点。”

　　在薛建雄看来，既然大量客户提出了要求，搜房网一定会作出最大的让步，推出优惠政策。但这样的让步作出以后，并不意味着天下太平。因为，总有中介公司会想出新的对策，来提高自己的竞争力，比如，向搜房网购买更多账号。“几乎可以想见，其他中介肯定又会跳出来，说这样不公平”。

　　事实上，搜房网本身亦在求变。7月中旬，搜房网曾宣布以2.11亿美元入股世联行和合富辉煌，分别收购这两家中介10%和17%股权。当时，媒体是这样解读的：搜房网原来一直奉行的“在线房源点击－端口流量收费”商业模式“已触碰到天花板”，正在探索新的盈利模式。

　　但这种改变同样的疑惑是：在愈发掌握话语权的同时，其他中介公司还愿不愿意与搜房网进行合作。

　　趋势未改

　　上述熟知房地产电商的人士认为，不管市场怎么发展，中间环节是中国房地产市场“不可缺少”的环节。这意味着，不光是中介公司不能消失，在讲究互联网思维的今天，电商网站同样不会消失。

　　一个信号是：8月14日，记者登录网页版和手机版搜房网，大致了浏览最新的房源信息。仅从上海浦东二手房的房源信息看，搜房网上显示的房源多为不太知名的小房地产中介，但也出现了福美来、德佑地产的房源信息。

　　在梁伟平看来，未来市场有的是机遇，“比如，中国二手房市场的总体体量很低。中国商品房开发历史不长，目前新房交易量在整个房产市场中占比较大，未来二手房的占比会超过新房”。

　　他举例称，美国新房体量与二手房体量比例为1∶9，英国为1∶8.1，澳大利亚为1∶3.5。相比这些发达国家，中国各大城市还是以新房为交易主流，“上海、广州和杭州一二手房体量比例分别为1∶0.71、1∶0.95和1∶0.49”。但按机构的算法，未来10年，二手房成交量至少增长3倍，年成交量有望从150万套上升到600万套，在房产市场中的占比达到70%。

　　胡娟是三和房屋信息咨询服务部的创始人之一。从事房产中介近１０年的她，几乎是看着互联网房产平台一步步发展起来的。作为一家中小型房产中介机构，三和近年来通过房地产网站达成的交易额，已和线下直接完成的交易额基本持平，且大有反超之势。

　　“如果要我去‘戒网’，我一定是不会同意的。”胡娟8月12日对《国际金融报》记者坦言，她也曾尝试做自己的网站，但推广起来实在太困难了。万般无奈下，放弃了自营网站的想法。

　　“相比起来，搜房网和58同城这样的网站，虽然需要收费，可省心省事多了。”胡娟说，即使连锁的大企业会开发自己的网站和APP，但大批像三和这样的中小型房产中介还是会依赖着房地产网站生存、发展。不过，薛建雄认为，搜房网和安居客想要再发展，一定要改变“假房源”的情况。“实际上，中原地产这样的大型房产中介都在做自己的网站。但搜房网、安居客上的点击量明显仍高出他们很多，原因就是很多房源都是假的。这些假房源的价格往往标得很低，因而更吸引客源。作为中介公司，它们却不愿意将假房源发布在自己的网站上。”他说，一家公司如果只注重业务结构的调整，而不去改善自身内部的真正问题，最终也不会得到全面的认可。