北上广深房价首现环比下跌 楼市降温态势恐将持续(2)

　　而对于房地产开发商来说,在当前市场不好的情况下,开发商的竞争力就剩下了价格。世茂集团副总裁蔡雪梅表示:“在开发商看来,一线城市如果愿意以价换量,真实的需求是存在的,一线楼市依然是企稳的,关键在于我们是否愿意卖出相对合理的价格。”　
　　秦虹认为,中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现,在政策上还是有空间的。”此外,作为调控的重要配套手段,政府应继续做好保障性住房建设,增加中小套型商品房和共有产权的住房供应。

    11个月从“疯狂上涨”到全线下跌

　　新华社北京8月18日电(记者郑钧天)国家统计局数据显示,北上广深四大一线城市在11个月内经历了从携手“疯狂上涨”到同跌的轨迹。
　　数据显示,2013年9月,北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%,领涨全国楼市；此后三个月,四大一线城市的房价一直延续着超过20%的惊人涨幅。
　　这种情况持续到了2014年初。2014年1月,除上海仍保持着20.9%的同比涨幅外,其他三个一线城市房价涨幅均回落至20%以下；直至2014年2月,北上广深房价涨幅全线回落至20%以下,并在此后数月不断下滑。
　　2014年5月,除上海仍保持“两位数”的增长外,其他三城房价涨幅均呈个位数增长,且上海和深圳分别出现了房价的环比下跌。
　　2014年6月,北上广深的房价同比涨幅全线回落至“个位数”,且除北京外,其他三城房价环比涨幅均呈下跌态势。
　　2014年7月,北上广深四大一线城市房价环比全线下跌。

   以平常心看一线楼市“新常态”

　　下半年开局首月,北上广深四大一线城市房价环比齐跌,其背后的信号值得关注,这说明一线城市楼市已经进入深度调整的“新常态”。
　　相对于以往的几轮楼市调整,各方应以平常心来看待楼市“新常态”。中国楼市持续多年“高烧”,需要挤出“泡沫”回归理性发展的轨道,因此这轮调整持续时间将比以往更长、调整也更剧烈。
　　对房地产市场持续低迷的走势各方也要有平常心。一个共识是,中国楼市整体不会崩盘,新型城镇化带来的城镇住房需求仍会支撑楼市持续前行,同时今年以来楼市调控更趋市场化的新动向,也增强了各方对未来楼市回归健康轨道发展的信心。
　　针对楼市的“新常态”,不同地方应抱着平常心视不同情况实施精准定向调控。由于前期开发量过大,大量的空置房带来楼市供求结构的变化。
　　与去年同期相比,绝大多数城市房价依然较高,如何盘活存量消化库存将成为未来精准调控的重点。应通过调整税收政策等举措盘活二手房存量,并重点考虑住房刚性需求群体。
　　地方政府还应抱有调控观念转变的平常心,应尽量减少使用“限购”等行政手段调控楼市,而是多借助税收等市场和法律手段调控。同时,作为新调控观念的重要配套手段,政府还应不折不扣地继续做好保障性安居工程。