7月房价下跌城市超九成 北上广深首现集体下跌

　　昨日，国家统计局公布的最新数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有64个，比上个月多了9个，占比超过九成。持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　值得注意的是，从7月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况看，京沪广深四大一线城市的房价首次出现了环比集体下跌的现象。

　　北京中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，今年我国楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，今年前7个月，从首次出现个别城市价格调整，到3月份和4月份出现华东区域的调整，再到5月份出现以东部城市为主的房价下行，市场已经出现加速调整趋势。而在6月份至7月份，从区域性调整已经弥漫到了全面下调，所有城市开始了全面调整。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份，由于市场预期依然不明朗，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。与此同时，7月份房价同比仍然上涨，但涨幅出现了收窄明显。

　　张大伟分析称，7月份70个大中城市房价指数主要有以下几个特点：一是房价下调城市明显增加，创历史最多纪录。二是跌幅全面加速。三是一线城市中，第一次出现了住宅指数全面下调，楼市降温从点到块已经覆盖到面。

　　谈及近期推出的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》将对房地产市场产生的影响，张大伟表示，首先，随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加，特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，这将影响市场走势。其次，不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。再次，不动产登记是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，这将对市场产生非常大的影响。(记者 丁鑫)