四大一线城市全线下跌 楼市降温态势依然持续

　 昨日，国家统计局公布7月份70个大中城市房价月度报告，从数据上来看，与6月相比，70个大中城市中价格下降的城市是64个。而北上广深四大一线城市也全线下跌，其中广州跌幅1.3%。

　　超九成城市房价环比下跌

　　7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

　　从同比价格数据看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

　　对于7月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟的整体评价依然延续了上个月的说法，强调环比下降的城市有所增多，而同比是继续上涨的。对于房价环比下降城市个数有所增加，刘建伟认为主要是7月份由于市场预期依然不明，不少购房者选择了观望，房价才出现了继续下降的趋势。在业界的市场分析人士看来，不动产登记条例即将出台，还有各地限购政策不断放松，都让购房者购房时出现了一定的犹豫。

　　一线城市楼价全数下跌

　　北上广深四个一线城市是非常具有风向标性质的，环比也都出现了下调。其中北京环比下降1.3% ，上海环比下降1.4%，广州和深圳分别下降了1.3个和0.6个百分点，从整体来看，北上广深四个一线城市的同比数据依然是在上涨的通道中。

　　内人士指出，7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为 1.2%、1.0%和0.9%。易居房地产研究院研究员严跃进表示，7月份一线城市房价环比跌幅表现出3个特征：第一，跌幅首次超过二三线城市；第二，4个一线城市均出现房价环比下滑的态势；第三，对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。

　　预测：楼市降温态势依然持续

　　严跃进认为，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激政策会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷款。此外他还认为，8月份房价依然面临下滑的压力，原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；8月本身就是楼市的成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定的惯性；7月房价下跌会加重观望 情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。(记者 罗莎琳)