恒盛地产销售持续下滑 再发上半年盈利预警

　　昨日，恒盛地产控股有限公司（00845.hk，下称恒盛）公布上半年盈利警告的进一步资料。公告表示，对公司今年上半年的个别物业项目作出减值拨备约3.17亿元，上半年的投资物业公平值增加额将由去年同期的1.23亿元下降至1230万元，降幅高达90%。

　　这一公告，是恒盛对8月11日所发布的上半年盈利警告的进一步补充。在日前的盈利警告中，恒盛表示，预期今年上半年公司股东利润将录得亏损。

　　恒盛认为，亏损主要由于今年上半年内对集团个别物业项目作出减值拨备；并且，期内投资物业公平值增加净额将由去年同期的1.23亿元大幅下降或可能录得公平值亏损。

　　恒盛还表示，与去年同期录得汇兑收益5558万元相比，今年上半年恒盛预计将录得汇兑亏损4120万元，汇兑损益主要由该公司于2015年及2018年到期的美元优先票据产生汇兑损益。

　　此外，由于去年上半年恒盛拨回超额拨备的所得税1.52亿元，其今年上半年的所得税开支将大幅增加。

　　对于恒盛发布的盈利预警，外界或许并不奇怪。早在恒盛发布今年前6个月的未审核营运数据时，其糟糕的销售业绩就被业界进行解读。

　　根据恒盛发布的6月份营运数据，今年上半年，恒盛累计实现合约销售额约为19.11亿元，同比减少52.8%；累计实现合约销售面积为124542平方米，同比减少63.8%。

　　进入7月，恒盛的销售成绩没有好转的迹象。在7月份的营运数据中，恒盛单月实现合约销售额约为1亿元，环比6月份减少46.9%，同比去年7月份减少71.1%；实现合约销售面积为8700平方米，环比减少54.1%，同比减少77.7%。

　　实际上，若从恒盛近年来的销售成绩视之，我们可以直观看到，曾经能够同万科、保利等行业龙头企业叫板的恒盛，在百亿元的门槛上徘徊几年后，其合约销售额在去年已经跌破百亿元，仅收73.11亿元。

　　在此前中原地产市场研究部公布的截至7月中旬的统计数据显示，在全国30家公布半年销售业绩的房企当中，恒盛更是位列倒数第二。

　　国际评级机构标准普尔在6月底发布的报告中，确认恒盛“B-”的长期企业信用评级，展望为负面，并维持恒盛“cnB-”的大中华区信用评级体系长期评级。

　　标准普尔在报告中表示，之所以确认对恒盛地产的评级，是其认为未来12个月内，恒盛由于执行缓慢、销售迟滞和短期债务显著，财务表现可能会维持疲弱。这些因素可能会进一步削弱恒盛的流动性。

　　另一评级机构穆迪也不看好恒盛能在近期改善销售业绩。

　　“虽然恒盛地产当前已经增加了普通住宅产品，但我们认为，恒盛地产销售业绩会继续受到疲弱的销售能力、推出项目延期以及运营资本受到限制等因素的影响。”穆迪分析师何卓荣表示，鉴于恒盛地产2013年和2014年上半年的销售表现，穆迪预计2014年全年恒盛的收入和净利润将进一步下降。

　　恒盛表示，将于8月底发布上半年业绩公告。人民网将持续关注。（卢志坤）