济南成交小涨开发商直喊不解渴 购房者占据主动

　　根据国家统计局发布的数字,7月份济南房价降幅进一步扩大。而记者近日从市场上了解到,限购取消后,二手房成交上涨了两成,新房方面市区主要楼盘总体出现了大约一成的上浮。业内人士介绍,此前价格下降往往与成交下跌“同步”,此次价格下滑而成交上涨,除了放开限购开发商的降价促销起到了很大作用,楼市发展也进入了一个新阶段。

　　陈先生是东部一家楼盘的销售负责人,在限购放开后,该楼盘连续两次推出促销措施,采取了“限价房”和特价房等多种促销形势,其中近期的一次促销,部分房源下降幅度达千元。

　　“从目前情况看,降价促销还是起到了作用,原来一个月卖两百多套,限购取消后这段时间卖了500多套。”陈先生说,从市区一些主要大盘的情况看,限购取消后,总体成交预计有一成的增长。记者了解到,由于限购取消后许多楼盘在补网签,所以本月网签数据不能作为成交量的直接统计。但据一些楼市机构的统计,限购放开的7月份,新房成交还是出现了增长。

　　根据山东世联的统计,7月份济南新建商品住宅成交量大约在4489套,相比上月环比有一成的增长。

　　虽然成交有增长,但陈先生等市场营销人士对当前市场并不乐观,“虽然有增长,但是增长有限,离开发商的目标完成还是九牛一毛。”陈先生说,对许多开发商来说,感觉还是卖不动。

　　“现在市场库存量还是很大,小增长不解决根本问题,而且开发商竞争激烈,短期的增长解决不了长期的‘饥渴’问题。”另一家一线房企的销售负责人林先生表示。

　　山东世联相关负责人介绍,7月份济南住宅整体存量压力较大,在降价促销和限购政策取消双重利好的作用下,市场成交量保持高位。但从供应来看,7月份济南住宅市场总供应量继续上升,库存压力加剧。

　　在业内和市场人士看来,虽然价格下滑,但由于开发商采取了促销等方式,市场仍呈现小幅增长,这反映出市场需求仍然存在。开发商只要合理定价,市场不至于走向“萧条”。但在市场博弈过程中,购房者正占据越来越多的主动权。