佛山禅城豪宅标准上调307元/m2

　　本报讯 （记者刘鹏飞）记者从禅城区国土城建和水务局了解到，禅城区2014年上半年 “豪宅税”起征点已公布，实际成交价格按照建筑面积计算低于14144元/m2可享受房屋契税优惠。如超过该起征点，契税的收取将按总房价的3%来征收。截至昨日，南海、高明、三水、顺德等区并未公布相关数据。

　　禅城豪宅税起征点调高

　　13837元/m2变14144元/m2

　　禅城区公布的文件显示，享有优惠政策的普通住房必须符合3个指标，即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格按建筑面积计算低于14144元/m2。符合以上全部条件的普通住房，可享受缴纳1%~1.5%契税的优惠；不满足条件的普通住房即被视为“豪宅”，将被征收总房价3%的契税。禅城区此次14144元/m2的标准比起今年上半年的13837元/m2，每平方米提高了307元。

　　案例：市民李先生于7月份成功购房，购房的均价为13900元/m2，超过2014年上半年13837元/m2的标准，李先生按照上半年的标准缴纳3%的契税。8月份，李先生发现7月份的购房均价要低于新标准所规定的价格，这种情况，李先生能获得退税么？

　　市地税局工作人员：如市民在7~12月买的房，该房就按新标准来执行。就李先生的情况而言，应按照新标准来执行，李先生多征收的税收，将被返还。不过，因退税涉及多个部门，再加上审核严格，花费的时间会比较长。

　　顺德停止办理商品房回购登记

　　本报讯 （记者吴佳）昨日，记者从顺德区土地房产交易中心获悉，该中心为维护区内商品房市场秩序，已决定停止办理商品房回购登记业务，并将商品房买卖双方协商一致解除《商品房买卖合同》的规则进行了重新规定。

　　根据新规定，对于实物备案前解约的，需由开发企业登录顺德区商品房网上备案系统，凭购房者合同密码解约。而已办理实物备案以及未实物备案但被锁定的（因该商品房确权超过30日，尚未办理交易过户手续而被锁定），需买卖双方持经律师见证的解约协议、原《商品房买卖合同》正本等资料到该中心办理解约手续。

　　据了解，商品房回购是一种新的买卖关系，是开发商对已售出的商品房通过再交易而使之重新回归开发商的过程。在此过程中，开发商由原来的卖方变为买方，购房人由原来的买方转为卖方。这是房地产商尝试的新促销模式，让一些有投资兴趣的消费者看到有回报，借此打消购房者顾虑。