轻轨功力深 R2引领济南东部新城进入速度生活

　　随着轻轨的规划，济南东部新城即将迎来新一轮的蝶变。8月19日，记者获悉，由济南时报主办，山东中捷置业有限公司承办的“东部新蝶变，轻轨快生活”为主题的高峰论坛即将于本周五(8月22日)启幕。准备东部置业的市民，可关注活动听专家答疑解惑。

　　在济南规划的区域新城中，东部新城毋庸置疑是最抢眼也是最具发展潜力的。政务中心、奥体中心、省博物馆等的规划开工，诸多待开发项目的酝酿与落地，当越来越多的资金投向东部新城时，当越来越多的济南人期待入住东部新城时，城市的格局在发生巨大变化，新济南中心(论坛)即将形成。

　　城市建设的“高新速度”体现在住宅楼盘上，可以用突飞猛进来形容。一大批高档住宅区分期分批拔地而起。与此同时，一大批市民在东部城区安家落户，这其中不仅有在东部工作的，也有一些看好东部新区未来发展前来投资的。据不完全统计，仅在东部的高新区，目前已有15万左右的常住人口，并有20万流动人口涌入。

　　记者了解到，目前东部新城在建在售的楼盘非常多，众多楼盘百花齐放，增加置业者选择途径的前提下，也让不少购房者有眼花缭乱之感。东部置业应该选择有哪些区位优势的项目?在规划中还没有向社会公布的大配套究竟会惠及哪些楼盘?本周五(8月22日)，由济南时报主办，山东中捷置业有限公司承办的“东部新蝶变，轻轨快生活”高峰论坛即将举行，届时将由各相关政府部门人员以及学术专家来为你解答疑惑。

　　据介绍，由山东中捷置业有限公司开发的中捷·紫悦华庭(论坛)项目位于历城区工业南路与飞跃大道交汇处西侧，目前已经开始认筹，即将正式开盘，该项目正好就位于规划中的轨道交通R2线的沿线。业内人士分析认为，轨道交通对沿线楼盘的带动是一个长期的效应，在环评公示之后，会有一波涨价高峰，之后归于蓄能的平静期，这个时候，在土地条件合适的情况下，会如雨后春笋般涌现更多的新楼盘。

　　从普遍意义上讲，轨道交通会形成人们的“时间可控”，缩短城市“时间”距离，使出行的经济成本降低，人们选择居住考虑的面也会变得更广。因此，临近轨道交通的“轨道楼盘”由于轨道交通带来的便利性，其价值也将会高于其他同类物业。

　　研究表明，轨道交通对沿线2000米范围内的房地产有明显的增值作用，其中距离CBD越远的地方，轨道交通对房地产价值提升作用越明显。在不考虑其他因素的情况下，轨道物业的价格是以站点为圆心向外逐渐降低。车站附近楼盘的价格要高于位于两站点间的楼盘价格。近日，著名经济学家郎咸平教授来到济南做投资专题演讲，在谈到房地产时他表示，在目前的市场经济环境下，投资房地产要小心谨慎，刚需房、学区房、地铁房抗跌强，可以安心购买。可见他对轨道交通周边的房产项目青睐有加。