楼市百问：住房三证何种途径办理最快？

　　如果你在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为你提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于三证

　　问：我买了一套房子，想知道房子的三证走怎样的途径办理是最快的？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：如果是一次性付款方式，可自行缴纳相关税费，办理房产证，办理周期较短。若需要按揭购房，手续较为复杂，建议由指定的办证公司代为办理。

　　问：我在中介门店看中一套拆迁房，三证还没办出，这样的房子能买吗？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：如三证未办理，中介公司无法出售此类房子，需要待业主办理出三证后，才能进行交易。你可以先和房东协商，签订合同，等三证办出来以后再交易。

　　问：我老公婚前按揭了一套房子，现在我想把自己的名字加进去，可以吗？产权是如何标注的？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：在按揭的房子无法直接加名，需按揭还清才能做加名手续。

　　关于维权

　　问：买了一套房子，宣传时的赠送面积，交付时变成公摊，之前的楼书上和销售人员嘴里都表明是赠送的，请问我们应该怎么办？

　　张轶群（浙江浙元律师事务所副主任）答：现在不少楼盘都会在合同上写“广告、楼书有调整的以合同为准”的字样。能不能维权，就要看你的合同上有无写这些字，如果合同中表明广告、楼书是要约的，那么从法律上来讲，就对开发商有约束力，维权就很有可能成功。宁波有这样一个案例，楼书宣传和交付的情况不一样，但合同中标明以合同为准，所以业主们没有维权成功。

　　关于污染

　　问：高架旁边的楼盘是不是污染很严重？第几层的污染最少？有什么方法可以减少噪音和灰尘污染呢？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：高架盘主要的影响还是灰尘及噪声，此外部分楼层采光可能会受影响。不同的高架高度不同，还是需要实地查看车流量及噪声状况。一般市区高架，都会采用隔音墙等设施，减少噪声等对周边住户的影响。

　　关于户口

　　问：我买一套房子，房东说他的户口要留在房子里一年，这样操作有没有关系？拆迁赔偿时对我有没有影响？哪些方面是我特别需要注意的？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：户口保留一段时间在房屋交易过程中也比较常见，如该诉求未在签约前提出，协议里也已经约定了户口迁移事项，你可以不接受该需求。如果同意房东推迟迁移户口，最好签署书面的协议约定户口具体迁出时间，并在房款交割中，约定一小部分购房款延后至房东户口迁出后再予给付。