楼市“救市”消息不断 市场隐现筑底现象

　　在各种限购、限贷放松的消息和传言满天飞的情况下，尽管北上广深四大一线城市仍表示会坚持限购不放松，但市场心态已经有了些许变化，而国家统计局近日发布的数据也显示，7月四大一线城市楼价首次同时下跌，这让救市的期盼进一步加深，而经过历年调控的历练，人们已经形成救市意味着反弹的观念，近期二手买家心态亦回稳，合富置业成交数据显示，自3月份以来，二手住宅成交量基本呈持续低位下探寻底的特征。不过，7月底和8月初，二手网签量连续两周环比小幅回升，二手楼市或已隐现逐渐筑底的迹象。

　　自2013年8月以来，广州二手住宅的月度网签量大致呈一路走低态势，由2013年同期的月签3000套左右，下滑至目前的仅1600套，每月环比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之间。不过，7月份在传统淡季以及利好缺乏之下，交投却意外止跌微升。据合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，7月广州二手住宅网签1660套，环比6月增加3.6%。各区域的成交量基本止跌企稳，天河、海珠、原芳村、花都等部分区域的网签甚至有所回升。

　　市区部分地段人气回升

　　由市场实际反映的情况看，7月份市区部分地段的人气仍然不太旺，但较此前的“深寒”有明显回升，如天河中心、原东山、原荔湾、海珠工业大道北等片区的看楼量较6月份均有两到三成的增加，主要是部分“刚需”旧客的看楼和谈价热情逐渐回升。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，与之前买家基本一边倒地“观望等降”有所不同，近期买家的心态渐显分化，大致分三种类型：第一种是受大市和房贷影响，部分买家持续观望浓厚，“等降”心态明显，决策时间拉长；第二种是部分实力有所不足的买家或被外围楼市分流，或较大幅度还价，价格期望高；第三种是部分看楼时间较长的旧客，一改过往“不看楼、不还价”的态势，咨询、看盘、约谈、还价的热情有所回升。其中部分对市区地段较认可的换房客，对价格小幅让步的较优质“笋盘”果断出手。

　　龙斌表示，鉴于近期政策频频释放局部松动的信号、二手交投有所止跌、市区优质地段人气回升、部分买家积极性增加以及业主心态回稳等因素，二手楼市已隐现逐渐筑底的迹象。不过，由于总体成交量仍低位运行，且反弹动力明显偏弱，不少买家入市仍显犹豫，下半年楼市能否真正走出阴霾，仍存在政策、经济、市场信心等诸多不确定因素。（记者刘丽琴）