北京孙河"流拍地"降价再上市 出让价调低3.7亿元

　　本报讯（记者 范辉）北京市土地整理储备中心昨天公布，将于9月15日起挂牌出让三宗地，合计土地面积59.54万平方米，规划建筑面积35.04万平方米；挂牌起始总价达77.84亿元，挂牌竞价截止时间为9月29日。其中此前流拍的孙河地块将再次挂牌，出让价比之前调低了3.7亿元。

　　三宗地块分别为朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块、石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期）和海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块。

　　孙河BCDE地块起始价从46亿元调低至42.3亿元，根据地块规划的176085平方米建筑规模，该地块起始楼面价为2.4万元/平方米。该地块设定合理价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。石景山区刘娘府地块，挂牌出让起始价为33亿元。

　　过去几年，孙河一直是北京土地坚挺的代名词。去年7月，中粮拿下孙河HIJ地块，楼面价4.9万/平方米。目前，孙河已经入市的项目有龙湖双珑原著和泰禾北京院子，销售均价约7万元/平方米，龙湖和泰禾进场时的土地成本分别约2万元/平方米、2.95万元/平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，企业拿地策略已经出现了变化，在2013年，房企争抢土地，到了2014年，特别是二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。

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　　那些年北京的高价地

　　最近北京土地市场热度不断，一方面部分高价地入市遭遇流拍，另一方面对于个别“女神”地块，开发商又争抢得头破血流。北青报记者梳理了一下北京最近三年出让的高价地块，看看这些土地都有哪些特征。

　　1.万柳地块——中赫集团

　　2012年7月10日，经历46轮竞价，北京海淀区万柳地块达到地价上限26.3亿元，之后开始竞拍回购面积，最终由中赫集团报出16400平方米回购面积后拍得，折合楼面价4.2万/平方米，成为2012年北京地王。项目未来价格可能达到15万元/平方米。

　　2.夏家胡同——懋源地产

　　2013年7月3日，丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，溢价率30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达45819元/平方米。

　　3.孙河——中粮集团

　　2013年7月24日，中粮以总价23.6亿、溢价率49.4%、楼面价4.9万元/平方米、配建公租房3.3万平方米为代价，夺得孙河地块。建筑规模8.17万平方米，该地块东至规划泉发花园东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。

　　4.农展馆地块——融创集团

　　2013年9月4日，农展馆地块被融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平方米，溢价率16.67%。业内预计售价可能将达20万至30万/平方米。

　　5.东坝南区地块——恒大地产

　　2013年11月21日，最受关注的当属朝阳区东坝南区地块出让，恒大以总价51.35亿元，配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价，将该地块收入囊中，但仍刷新了北京当年总价“地王”（47亿元）的纪录。

　　6.西局地块——龙湖地产

　　2014年2月13日，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平方米限价商品房的条件，将丰台区西局地块收入囊中，溢价率48%。另据机构测算，该地块商品房部分折合楼面价6.07万/平方米。

　　7.西局——泰禾集团

　　2014年2月20日，泰禾集团以总价49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件摘得丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块，住宅部分折合楼面价63395元/平方米，溢价率达47.7%。

　　8.华嘉胡同地块——华融地产

　　2014年8月20日，华融以74.6亿竞得西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地，溢价率高达110%。华融实际上乃金融街控股的关联公司。