盘点:过去10年间郑州曾诞生的地王(2)

　　竞拍时间：2014年6月5日 地段：龙湖中环南路南、九如路西 价格：1587万元/亩

　　概况：6月5日下午，郑政东出(2013)24号地块截止挂牌，成功出让!据悉，此地块位于龙湖中环南路南、九如路西，面积仅为18.16亩，为商务金融用地，但却吸引了郑州绿地、正商等8家房企到达现场，参与竞拍。

　　据了解，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价地王，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州地王纪录，溢价率达到116.3%，成为郑州新的“双料”地王。据了解，河南中盟地产有限公司是一家新型房地产开发企业目前在郑州上街开发有中盟财富中心楼盘。

　　点评：平静的郑州土地市场再现惊雷!不论何时何地，好的地块永远不缺乏关注度。

　　竞拍时间：2006年11月3日 地段：桐柏路与朱屯路交叉口 价格：约259万元/亩

　　概况：2006年11月3日，鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元(不含契税)拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，再次刷新郑州西区地价纪录。这块地后来建成鑫苑都市公寓，该楼盘定位成小户型公寓，于2007年8月开盘，当时，每平方米卖到4800元左右，在当时成为区域热销楼盘。目前该楼盘二手房价格每平方米近9000元。

　　点评：鑫苑在土地市场豪情满志，名企业拿下地王的传播效应，让市场焦点开始关注当时处于洼地的西区。

　　竞拍时间：2008年1月9日 地段：嵩山路附近郑州电视台地块 价格：633.2万元/亩

　　概况：2008年1月9日，郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”，成为郑州新“地王”。而就在当年9月25日，郑州市国土资源局正式进行解除合同公示。公示称竞得者因自身原因，申请退地(郑州电视台地块)。经政府批准，同意解除合同，并由竞得者承担相应违约责任。从拍得“地王”到被迫退地，该“地王”的名号只风光了8个月。

　　点评：该地王是首个因为企业自身原因主动退地的，建海把吃下去的“地王”再吐出来，心中的伤痛可想而知。

　　竞拍时间：2012年7月11日 地段：郑州市康宁路北、康平路西 价格：1310万元/亩

　　概况：2012年7月11日上午10点，最终由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北地块，此地块每亩折合936万元，折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平方米，规划建筑面积为64041.36平方米。

　　几乎在同一时间，2012郑政新出(2012)10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，成为一天之内的第二个地王。

　　点评：2012年初，楼市触底反弹，成交量攀升和政策微调的量变，终于催生了郑州新地王。郑东新区土地市场开始活跃，为今年土地的抢眼表现埋下伏笔。

　　竞拍时间：2014年8月6日 地段：郑东新区鑫胜路北、九如路西 价格：1614.32万元/亩

　　概况:8月6日上午，郑政东出〔2014〕6号(网)城镇住宅用地在网上进行拍卖，14分钟刷新纪录，郑州国投置业有限公司最终以52430万元夺地成功，楼面价达16143.46元/平方米，每亩1614.32万元，溢价128.65%，刷新郑州双料地王纪录，成为新的双料地王!据业内人士介绍，编号为50759529的企业为郑州国投置业有限公司。郑州国投成立于2007年，是郑州市国资委名下成立的国有控股公司。该地块位于郑东新区鑫胜路北、九如路西，使用权面积21651.69平方米，为城镇住宅用地，建筑限高18米，起始价为2.293亿元，折合每亩705.54万元，最大容积率为1.5，土地出让年限为40年。

　　点评：今年郑州土地市场被龙湖抢尽了风头，更大的看点是，有国资背景的房地产企业登场了。

　　竞拍时间：2014年8月20日 地段龙翔一街以东，朝阳路以南，九如路以西，鑫睿路以北 价格：1704.8万元/亩

　　概况：8月20日上午，经过近5个小时、92轮竞价，位于郑东新区CBD副中心区域、郑州朝阳路九如路口附近的郑政东出【2014】7号地，以11.54亿元由河南省豫农置业有限公司竞得，地块面积约67.7亩，折合单价1704.8万元/亩、楼面价达17041.001元/平方米，溢价率128.92%。刷新了8月6日郑州国投置业有限公司创造的“双料”地王纪录，摘得郑州新地王桂冠。土地挂牌公告显示，该地块为商住用地，出让权限70年、限高18米、容积率不得大于1.5、绿地率要达到35%以上。

　　点评：龙湖地区是郑东新区现在唯一的尚未完全开发的功能片区。龙湖作为整个郑东新区规划中的点睛之笔，它的价值显而易见。未来龙湖地区房价升值空间不可估量。