东莞普宅价格标准出炉 契税优惠覆盖面扩大

　　昨日，东莞市住建局官网上正式公布了东莞普通住房价格标准，东莞各片区普通住房价格都有所调整。其中，一类区域调整幅度较大，其普通住房标准首次突破万元大关，为10115元/平方米，较去年提升了1507元/平方米。业内人士表示，各类区域节省契税呈阶梯分布，多个镇区可节省逾万元契税。

　　据了解，从2012年起，东莞普通住房价格标准每年调整一次。2013年实施的普通住房价格标准即将于今年8月31日到期。

　　一类区域提至10115元

　　根据东莞政府计算普通住房价格标准的方法，三类区域的普通住房价格将以今年上半年的价格为调整标准。东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞144平方米以下的普通住房一、二、三类区域价格分别是9257元/平方米、7155元/平方米、6181元/平方米，这三个数据将作为新的普通住房价格标准的参考依据。

　　昨日，东莞市住建局正式发布了《关于调整为市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），通知显示，一类区域的标准为10115元/平方米，二类区域的标准为7753元/平方米，三类区域的标准为6386元/平方米。

　　据了解，去年全年东莞一、二、三类区域的普通住房价格标准分别是8654元/平方米、6610元/平方米、5717元/平方米。相比之下，一类区域的价格标准调整幅度较大， 提升了1461元/平方米；二类区域提升了1143元/平方米；三类区域提升了669元/平方米。

　　一二类镇街数量增加

　　另外，一二三类区域的划分进行了调整。根据东莞政府公布的普通住房价格的计算方法，按上年度一二三类镇街普通住房销售均价为基数，下浮15%作为本年度相应类别的镇街划分下限，再按每个镇街上年度普通住房销售均价，自动划入一、二、三类。

　　《通知》显示，根据计算结果显示，东莞一类区域的镇街有13个，同比增加2个；二类区域14个，同比增加2个，三类区域只有6个，同比减少4个。从区域调整来看，樟木头、寮步和黄江上升为一类区域，茶山下降为二类区域，道滘、石排、东坑、谢岗上升为二类区域。

　　业界分析

　　影响1 豪宅划为“普宅” 可节省万元契税

　　新的普通住房价格标准提高，意味着将有部分“豪宅”被重新划分为“普通住房”。对于购房者而言，最直接的影响就是将有更多房子可享契税优惠。

　　按照相关规定，个人购买普通住房，且为家庭唯一住房的，减半征收契税，即只需按1.5%的比例缴纳契税；若房屋面积在90平方米及以下，则按1%税率征收契税。也就是说，原本在一类区域购买一套单价9000元/平方米、100平方米的住宅，需按非普通住房的标准，即3%的比例缴纳契税；而按照现行的价格标准，该套房可被认定为普通住房，可享受1.5%低契税的优惠政策。

　　根据原有的普通住房价格标准，今年前7个月成交的20544套普通住宅（144平方米以下的洋房+公寓）中，仅有8281套住房符合普通住房价格标准，占总体的40%。而根据新的普通住房价格标准，受惠洋房项目超过八成。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，从今年前7个月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看，各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域90平方米以下的每套平均节省12372元，90～144平方米的每套平均节省13516元；二类区域则分别节省9485元/套和10709元/套。

　　影响2 有助打破观望氛围 加快楼市回暖

　　“普通住房价格新标准即将出台，是政策上的一大利好，有利于打破市场观望氛围，加快楼市回暖，同时提高开发商的推货热情，尤其加大东莞二三类镇区中低端项目的推货力度。”东莞中原工作人员表示。

　　此外，对于购房者而言，普通住房价格新标准的出台能稳定市场预期，加快购房者入市步伐。这次普通住房价格新标准的调整，预计覆盖面更广泛，逾六成普通住房将享受低契税的优惠，直接降低购房者入市成本。

　　“对于购房者来说，三季度将是入市的好时机。”东莞中原工作人员表示，三季度东莞房价将会在底部反复探底，处于楼价最低点。过了三季度后，楼市逐渐好转，开发商资金链有所缓解，四季度房价将小幅缓慢回升。