青岛二手房市场回暖趋势明显

　　8月第三周(8.18-8.24)青岛市二手房成交 598套，较上周环比增长18.89%，同比7月第三周上升19.36%。截至8月24日，8月份青岛市二手房成交 1565套，与 7月同期相比增长11.31%。进入8月份以来，青岛二手房市场回暖趋势已十分明显。

　　从成交区域看，市南区成交96套，市北、四方区成交147套，李沧区成交59套，崂山区成交37套。黄岛区成交106套，城阳区成交153套。受城阳、黄岛两近郊区本周成交量大幅提升的影响，本周中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)成交占比56.69%，较上周下降14.68%。

　　对此，青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，进入8月以来青岛二手房市场回暖趋势已十分明显，除第一周成交量环比微降外，最近两周持续走高；在新增客源量等前瞻指标持续增长的支撑下，未来二手房市场或将加速回暖。

　　从成交区域分布来看，本周成交量增长主要依赖城阳、黄岛两近郊区的带动。自8月1日起，城阳、黄岛两区楼市的限购政策完全放开。在此之前，城阳、黄岛的二手房周成交量均在60~80套附近徘徊，但是上周(限购放开后第三周)两区的成交量均攀升至100套以上，城阳区的成交量更是达到了153套。对此，青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，城阳、黄岛两区在限购政策取消后，经历两周左右时间成交量出现明显提升，可见在限购放开、中心城区房价高企的情况下，城阳、黄岛等近郊区对于刚需购房者仍具有较大吸引力，限购放开对于缓解两区较高的库存压力起到了积极的作用。

　　不过，市内四区的二手房市场对限购松绑的反应就稍显平淡。孙旭告诉记者，上周成交二手房的套均面积为83.72平方米，较上周环比下降9.49%，限购松绑的144平方米以上大户型的成交量并无大幅提升。另一方面，虽然目前越来越多的购房者开始积极地看房，但是在信贷政策尚未放松前，市内四区的二手房成交量或难出现大幅提升。