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松房贷言之尚早 银行:要想利率优惠先存钱

2014年08月28日 15:58 来源:北京晚报 参与互动(0)

  近日,有关北京首套房贷款利率放松优惠的消息甚嚣尘上,记者对此调查发现,能够提供利率优惠的银行仅在少数,且多附加购买理财产品等其他条件。

  折扣很难申请

  近日有消息称,“中信银行与我爱我家和链家地产签约,北京二手房购买者在两个房地产中介贷款,购买首套房可以享受利率9折优惠。”但记者在调查中则发现,享受利率9折优惠需要同时满足两个条件,一是需在中信银行存入所要贷款额10%的存款,冻结1年后才可做房贷;二是需要客户购买一款保险产品,每年缴纳1万元,一共买10年。

  招商银行也表示,首套房购买者存入贷款额15%的保证金一年,可享9折利率优惠;存入贷款额5%的保证金一年,享9.5折利率优惠。存入的保证金按照活期计算利息。

  汇丰银行推出的首套房贷利率优惠则是与某机构合作,推出专项贷款业务:符合条件的用户,贷款金额250万以上,利率最低可享9.2折,不足250万元最低可享9.4折。但其提出的条件也相当苛刻,主要包括借款人年龄+还款年限不超过70年;如果购买的是四环外二手房,房龄+还款年限须小于35年;如果购买的是四环内二手房,房龄+还款年限须小于40年;最低贷款金额为50万元,客户最低月收入为8500元(含公积金)。

  “虽然很多银行在理论上存在折扣优惠,但实际上折扣利率不容易申请,很难办理下来。目前基准利率以下的单子银行一般压制不放款,优先放款利率高的。”有业内人士向记者透露。

  “买房贷款本来就是因为资金紧张,还要求存款或购买理财,根本就是办不到的事情。而且,按照每年买1万元保险、一共买10年来计算,即使以9折利率优惠贷到款,也相当不划算。”刚刚购买了一套二手房的张先生表示,并没有选择购买保险而取得利率优惠的方式。

  放款速度提升

  虽然首套房贷利率优惠的幅度相当有限且不易申请,但信贷有所宽松的信号开始释放,特别是放款速度与今年5月份之前相比,有了明显的改观。

  由于个人房贷业务给银行带来的利润有限,不少商业银行逐渐压缩个人房贷业务。今年5月,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,并加快放款速度。

  “5月份的时候基本上做一套房贷款,从做完抵押登记到放款需要一个月以上到一个半月以上的时间,现在基本上10个工作日可以放款。”中原地产首席分析师张大伟表示。他认为,信贷政策对于楼市的影响至关重要,下半年楼市将持续调整,而调整幅度则要看信贷政策。“当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。目前,银行从风险控制角度出发,对房贷审核从严。尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变,这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。”

  不过,也有业内人士表示,其所在的机构正在给银行做市场摸底,包括房企对融资的需求、融资成本等情况。该人士认为,下半年金融货币政策将是定向偏宽的态势。

  本报记者 陈静思

  实习记者 杨雪

  部分银行首套房利率优惠

  贷款银行最低优惠(利率)主要条件中信银行9折(5.90%)存入所要贷款额10%的存款,冻结1年后才可做房贷;且买10年保险,一年1万元招商银行9折(5.90%)存入贷款额15%的保证金一年,享9折优惠;存入贷款额5%的保证金一年,享9.5折优惠汇丰银行9.2折(6.03%)贷款金额250万以上;且借款人年龄+还款年限不超过70年;如果是购买的是四环外二手房,房龄+还款年限须小于35年;如果购买的是四环内二手房,房龄+还款年限须小于40年;最低贷款金额为50万元,客户最低月收入为8500元(含公积金)农业银行9.5折(6.22%)根据客户个人资质打分决定北京农商行9.5折(6.22%)——

  数据来源于记者调查及公开数据整理,仅供参考

【编辑:孙建永】
 
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