二季度广州写字楼无新增供应

　　雅居乐中心、富力盈耀未来九个月内投入使用

　　本报讯 （记者刘丽琴）日前，第一太平戴维斯发布了2014年第二季度广州写字楼市场简报，报告显示第二季度无新物业投入使用，全市空置率录得0.9个百分点的小幅下降；租金环比上升1.4%，至人民币每平方米每月153元，与去年同期相比上升了3.2%。综观二季度广州甲级写字楼市场继续保持平稳运行。预计下半年将迎来大规模新增供应，一定程度上可缓解市场现有的供求压力。

　　成交重心仍在珠江新城

　　第二季度广州写字楼市场的净吸纳量约为29700平方米，环比下滑6.1%。其需求主要来自于国内和本地的民营企业，大部分成交项目均位于珠江新城。此外，该区域预计在未来一段时间内将不断地吸引新租户进驻。对此，第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部董事吕晓艳表示：“基于优越的区位条件和较好的物业设施水平，珠江新城的写字楼项目受到有搬迁和升级需求的企业的青睐。”

　　租金方面，天河北区域平均租金达每平方米每月人民币158元，租金水平环比上升1.8%，空置率环比下降0.9个百分点至2.5%。而珠江新城租金比上一季度上涨1.3%，至每平方米每月人民币169.1元，空置率水平为24.4%，环比下降1.4个百分点。吕晓艳认为，珠江新城随着越来越多新项目陆续开始进入预租阶段，市场竞争将逐渐激烈。

　　大型民企将成需求大户

　　2014年广州甲级写字楼市场未来供应体量依然庞大，包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个大型项目预计将在未来九个月内陆续投入使用，总计供应将达到57.7万平方米。实力雄厚的大型民营企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。

　　第一太平戴维斯分析，尽管在未来几个月将有大量供给集中入市，但由于接近一半的新增供应项目为出售型物业且多数为自用型客户占据，因此预计中短期内全市租金水平将保持相对平稳，空置率水平将有所上升。