5000万买豪宅只因喜欢 富商也爱用贷款

　　汇悦台璟座样板房实景。

　　汇悦台能望到珠江新城最漂亮景色。

　　汇悦台千万级豪宅买家现身说房产投资 坚持不熟不买的原则

　　本报讯 （记者刘丽琴摄影报道）近几个月以来，豪宅成交保持着不错的态势。

　　国土房管局提供的数据显示，天河区7月份一手楼均价达43549元/m2，楼价领跑全市，达到天河区史上最高。这主要是因为位于珠江新城的豪宅成交贡献。阳光家缘的成交数据显示，均价超过4万元/m2的嘉裕公馆、尚东君御、南国商苑、中海花城湾近一个月成交都不错，即使均价超过6万元/m2的凯旋新世界、星汇御府都有成交，而作为广州豪宅标杆的汇悦台近一个月就签约4套，均价101860元/m2，最高单位成交单价超过12万元/m2。

　　业内人士表示，每年八月底至九月会迎来豪宅成交的小高潮。而近期，记者采访到一位汇悦台买家，他说自己购买5000万级豪宅全凭一时的喜欢。

　　连买三套汇景新城，跟着发展商再买汇悦台

　　张先生（化名）是从事实业的生意人，稳扎稳打是其行事风格，一向奉行的是不熟不做，看看其购房经历，也可以发现是遵循不熟不买的原则。

　　作为身家丰厚的成功人士，张先生当然不是第一次买房。回忆自己的买房经历，张先生说，汇景新城刚开盘时就去看过，虽然想买，但孩子还小，他们两夫妻又要工作，加上社区配套设施暂未成熟，很多地方不方便，就没有选择这里。十年后再去看，发现社区已经很成熟，环境也优美，一看就喜欢上了，就买了套“世家”的复式单位，后来为孩子结婚买了汇景新城龙熹山，南北对流的设计，不用开空调，居住很舒服。之后又有可买的单位，因为喜欢就又买了一套复式单位，这样跟女儿住得近一些，吃饭、照顾孙子都方便。

　　连买了三套汇景新城的单位，作为“忠实粉丝”，张先生自然成了发展商的重点推荐对象，当销售人员向他告知汇悦台开售的消息时，他就随意去看了看，结果一看就很喜欢，很快就做决定购买了一套435平方米的四房单位，总价5000万元左右。

　　张先生说，买汇景新城主要是自住，买汇悦台主要是用来投资，因为广州只有一个珠江新城，能望到珠江新城最漂亮景色的汇悦台也是唯一的，所以对物业的前景还是比较看好的。

　　根据家庭需要升级买房，不会投资海外房产

　　事实上，每个阶段张先生都会根据家庭的实际需求来购买房产，一步一步更新升级。他选择物业，先是地段交通，根据自己需求，第二个是看发展商实力，第三个是挑选最好的单位。说到房产投资，张先生表示，他一直以做实业为主，所以在房地产投资方面的资金不算太多，资金主要还是要用于实业方面的投入，豪宅只能算自己资产的一部分配置，但目前不考虑分散投资，不会到北京、上海甚至海外投资房产，在个人投资买房方面，最主要的还是要根据自己的需要来考虑，投资一定要对市场很了解，做自己有把握的。若是去外地，还是有风险的，而国外的环境、政策和税收会更复杂。

　　富豪买豪宅

　　也爱用贷款

　　中国高资产净值人士倾向多样资产投资，其中占较大比例的为现金、股票债券与房产，分别为15%、40%和30%。在股票低迷、资本动荡、黄金收益低预期、收藏下行、人民币贬值、普通地产受限冲击的局势下，豪宅等高端物业成为上佳的资产保值、置业投资之选。

　　胡润百富调查表示，截至2013年，中国身价过亿的富豪人数达6.45万人，规避风险和积极投资是他们的最主要投资动机。投资豪宅，本质上是一种长期投资、价值投资。豪宅市场近几年并未像普通住宅市场那样暴涨，发展相对比较平稳，而且持续稳健增长。在当前房地产调控形势下，豪宅仍然具备投资“安全值”。豪宅不是通过走量来体现其价值，产品和服务是其项目的核心竞争力，所以中国高净值人群更多地把投资豪宅作为资金保值的重要途径。

　　业内人士表示，越是身家丰厚的买家，越是资金运用的高手，不少人购买豪宅主要是看重其保值增值的能力，在需要资金周转时可以方便套现：运用房产抵押等方式迅速获得资金。而在购买时，也比较喜欢使用按揭贷款的方式，尽管没有支付压力，但张先生也一样选择贷款购房。