立足京津协同示范区优势 武清楼市全面转型升级

　　京津冀协同发展的进一步深入，令天津武清楼市迎来新契机，一座宜居宜业的现代化国际新城，正在京津之间加速崛起。天津市政府上报“国家行政副中心”方案、“京津冀一体化发展规划整体方案”即将出炉等消息，给武清楼市注入了强心剂。而日前规模达200万平方米的鸿坤·原乡郡示范区的盛大启幕则给区域楼市增添了新的活力。
　　“位于武清中央水城板块的鸿坤·原乡郡，以湿地为基础提出了别墅水生活概念，是鸿坤原乡系的代表，是鸿坤集团在武清核心高铁板块的战略布局之作。”鸿坤地产京东区域公司总经理姜银峰表示，通过对城市生活的深度思考，将国外最优美小镇的生活方式引入本土，希望能缔造最美好的城市生活方式，期待原乡郡全新的一站式生活方式能为业主带来不一样的人居感受。
　　事实上，位于京津两大直辖市中心点的天津武清，是京津冀协同发展战略的重要核心区，要实现区域协同发展，武清要与北京通州、河北廊坊及三河、香河、大厂三县共同打造京津冀协同发展示范区，发展成为京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。此前，天津市委有关领导在视察武清时也曾表示：“要将这个优势与交通、生态、产业等优势叠加在一起，努力建设京津冀协同发展的示范区。”
　　武清最大的优势之一在于可以更好地借势京津两大国际化都市进行发展。在北京社科院副院长赵弘看来，武清拥有城际铁路，面积、人口适中，生态环境优美，初步具备了建设卫星城的硬件条件。而在产业方面，武清着力发展科技创新，已经形成电子信息、生物医药、机械制造、新能源、新材料、汽车及零部件等六大主导产业。据悉，目前武清正在积极与“国”字号高等院校和“中”字头科研院所合作对接，越来越多的科技型企业或将在武清落地生根。官方数据显示，今年底预计全区科技型企业将突破5100家。
　　此外，武清每年吸引购物者超200万人，其所具备的国际化休闲配套，京津最大的名品折扣中心佛罗伦萨小镇，还有北方最大的儿童乐园凯旋王国。2012年开业的凯旋王国，每周流量高达8万人次。而一些大型休闲购物配套尚在兴建中，2010年启动建设的全球商品博览会，建成后将成为北方最大的全球采购交易平台；全球首家NBA中心预计于2015年开业，将成为中国第一座集餐饮、娱乐、健身、购物于一体的运动中心；在佛罗伦萨小镇旁，还将建成意大利风格一站式购物小镇——威尼都。
　　“上述种种，让武清对周边人流产生了虹吸效应。”专业人士表示，武清目前已经形成了京津公路黄金走廊、城铁、南湖、雍和道等四大商业聚集区。目前，京津公路黄金走廊已基本建成，而位于该商圈的鸿坤·原乡郡周边，也拥有武清区政府为中央水城打造的众多国际化娱乐休闲配套。其中包括NBA中心、佛罗伦萨小镇、凯旋王国、美国城和占地2500亩的高尔夫湿地公园。专业人士表示，区位、生态、教育资源多重优势的叠加，使武清楼市全面升级成为可能，而基于良好的区位及生态环境，才让鸿坤、世茂等一线开发商一直深耕于此。