武汉三环内上千配建房源 申请公租房有望进市中心

　　在未来的两三年里，武汉市很多公租房保障家庭，将可以住进市中心商品房小区里的公租房。记者昨天从国土规划部门获悉，今年我市全面启动商品房小区配建公租房，到目前为止，共计有12个出让地块明确要求配建公租房，累计将达上千套。

　　我市经适房今年正式退出了历史舞台，市房管局表示，未来保障房将以公租房唱主角。为了拓展房源，我市出台政策，要求在商品房开发、棚户区改造和“城中村”改造项目中，按照5%-10%比例配建公租房。

　　商品房小区如何配建公租房呢？记者在新近挂牌出让的洪山区铁机村一地块看到，在其规划设计条件里，就明确需要按照住宅总建设规模5%—10%建设公租房。公租房由土地竞得人配建，建成后将房屋产权无偿移交给所在区人民政府。

　　记者统计发现，在今年出让的地块中，目前已经有9个地块和3个即将挂牌出让地块，明确要求配建公租房，至少可以供应上千套公租房。而往年，这样的土地出让要求非常少。

　　某研究员表示，商品房小区配建公租房，不仅仅是拓展了房源，更重要的是从根本上解决保障房偏远的问题。

　　记者了解到，这12个商品房小区均在三环内，半数房源在余家头、铁机村、工农路等市中心位置不错的地方，位置最好的位于丁字桥这样寸土寸金黄金地段。

　　对于商品房小区配建公租房，在受到中低收入者欢迎同时，也引发专业人士担心。武汉一家大型物业公司负责人说，配建公租房建设容易管理难。公租房与商品房混建，物业管理费收费标准就是个难题。现在商品房物业费动辄2.5元/平方米以上，公租房要参照这个标准，估计很多业主要承受不了。如果低于这个标准，物业公司付出同样服务，价格却低很多，物业也有意见。另外，公租房都是租赁户，流动性较强，物业管理难，业主会不会有反对意见，目前还不得而知。

　　某研究员则认为，这些配建公租房地段非常好，与周边商品房租金价格价差起码每个月在1000元以上，这种价差会让一些人感到其中“有利可图”，会不会想方设法钻空子，这对公租房分配如何保证“公开公平公正”提出了更高要求。