评论：投资需求既要“抑”又要“引”

　　一系列楼市调控措施出台不仅要遏制房价快速增长，更重要的是理顺房地产与国民经济的关系。抑制了投资需求，居民手中的钱往哪里去，怎样促进群众的财产性收入稳步增长，也是一个紧迫的课题。

　　千呼万唤始出来。8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》终于正式公布并公开向社会征求意见。此次意见稿规定，将不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项等均需要纪录在同一的登记簿之中。而“以人查房”也正式被写进《不动产登记条例》。

　　至此，全国个人住房信息登记联网也正式拉开了帷幕。尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但是从市场角度来讲，其也发挥了一定的楼市效应。此外不动产登记暂行条例的出台，也为房产税开征提供必要条件。

　　回顾楼市发展黄金十年，笔者认为，房价飙升的最主要原因是：在流动性相对过剩的背景下，大量投资投机性需求涌入，造成部分城市房价短期内迅速抬升。其结果是一方面，大量有居住需求的人望房兴叹、无力购买；另一方面，不少炒房客以极低的持有成本囤房待涨。

　　房产税的开征即将对多房者、大房者征税。可以说，不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空。持房者将因持有成本增加而对成本和收益进行审慎权衡，部分炒房者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。从另一角度来说，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场更多地回归由自主性需求、改善性需求决定的轨道上来，促进楼市长远平稳健康发展。

　　不过，过去数年里市民为何蜂拥买房，也值得政策出台者深思。一系列楼市调控措施出台不仅要遏制房价快速增长，更重要的是理顺房地产与国民经济的关系。抑制了投资需求，居民手中的钱往哪里去，怎样促进群众的财产性收入稳步增长，也是一个紧迫的课题。