"金九银十"96盘推新跌三成 开发商不否认有降价压力

　　据搜房网数据监控中心统计，今年“金九银十”广州预计将有96盘推新，即将迎来今年市场推新的最高潮，但对比2013年同期147盘、2012年127盘分别跌34.69%与24.41%，创广州近三年来的最低纪录。在96个推新的楼盘中，老盘加推62个，全新盘34个，全新盘占比35.42%。总的推新住宅数量为74个。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　从各区推新情况看，新黄埔、南沙、增城以及番禺四区新货较为集中，尤其是增城以及南沙，各有6个全新盘推出。

　　从新货角度看，根据合富辉煌（中国）市场研究部监测，预计2014年“十一黄金月”广州十区可以推出的新货约11000多套，另外新塘也有超过2000套新货可以推出市场，再加上市场上的存量，在黄金月，可售货量整体充裕。

　　合富辉煌市场首席分析师黎文江表示，开发商推新并不算十分积极，由于近期各地调控政策或者银行信贷方面均有放松表现，大多数处于观望状态。“还有半个月的等待期，开发商的营销策略目前并不着急。”

　　他还表示，今年黄金月的市场成交表现主要取决于“穗六条”、房贷利率是否放松，如果开发商希望落空，那么恐怕要降价15%—20%方能刺激成交量，否则将和银行高利率对冲，达不到优惠效果。“只要三个条件中有一个满足，预计今年的成交量就可以和2011年水平相当。”

　　据统计，在推新楼盘中41个有优惠，占总推新楼盘数的42.71%。优惠幅度较大的如越秀的富力东山新天地，新品认筹享10万元抵40万元优惠还额外9.9折；越秀岭南山畔，最高享2万元抵35万元优惠等。

　　对于“金九银十”的市场，不少开发商表示货源充足仍然比较有信心，但在具体的价格策略上将随行就市，不否认有较大的降价压力。