广州超高住宅TOP10 最高59层超200米

　　59层，超过200米，这将是广州住宅的新高度。近年来，广州商用物业高度不断攀升的同时，住宅也在长高，高度超过100米的超高层住宅鳞次栉比。上一个56层、198米的高度纪录保持了三年，如今在同一个区域，59层的住宅楼宇正欲拔地而起。

　　■新快报记者 欧阳鑫燕

　　住宅最高楼层纪录再被刷新

　　虽然珠江新城是广州超高层住宅最为集中的一个区域，但是广州住宅的新纪录并非诞生在此。

　　8月21日，广州市规划局发布了广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示，规划显示，发展商中海地产将在该地块上建最高59层的住宅，地块位于荔湾区鹤洞路和银沙路交会处，规划将建4栋21-59层建筑，包括1栋47层回迁房、2栋59层住宅以及1栋21层商业办公楼。

　　记者统计出广州超高层住宅TOP10，其中荔湾和天河各占三个，海珠和越秀各两个。最老牌的要算凯旋会，该盘在2011年之前一直是广州最高的住宅楼，直到中信西关海和尚东瀚御的出现，才让出了头把交椅。

　　如今广州住宅最高楼层纪录再被刷新。

　　近年来广州超高层住宅的大批涌现和市区土地供应紧张、地价高企，以及市区供地以旧改、城中村项目居多有关，如猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村都规划为超高层住宅。此外，广州“竞地价竟配建”的卖地模式，也让开发商朝向超高层住宅的开发模式。如住宅新高度的中海广钢新城AF040402、AF040403地块，建筑面积131628平方米，配建36300平方米的保障房；高度排在第七位的位于广州金融城的佳兆业1号，需要配建130套30平方米公租房。开发商出于利益考虑，自然会选择开发有更多溢价空间的超高层住宅。

　　超高层住宅TOP10 七成江景盘

　　超高层住宅都是豪宅，这一点毋庸置疑。“只有做成豪宅，价格才能卖得高一点，才能抵消高昂的地价成本。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“提升楼宇高度，利用土地增加绿化园林面积、可以提高档次，比较适合豪宅的环境。”

　　此外，这些超高层住宅大多本身就占据着优势景观资源，高度又让视线无遮挡，看到的景观效果更好，也能提高项目的售价。在广州超高层住宅TOP10中，有7个楼盘就在珠江边，因此发展商在打造项目之初，就给其很高的定位。

　　如天誉半岛三面临江，地处羊城八景之一的白鹅潭；万科峯汇的定位为全广州首个商住地标式建筑，发展商称其是广州首个能眺望城市夜景、珠江江景、白云山景的项目。拥有15米挑高酒店式双大堂，在选材上，项目的全玻璃幕墙采用超甲级写字楼经常使用的6+12+6三层中空夹胶节能钢化玻璃；爱群荟景湾坐拥长堤江景，自诩“献给100位影响GDP的人”，设计成欧洲文艺复兴时期意大利威尼斯风格的园林水景，小区配有270度空中花景台，配多达400个地下车位。

　　超高层楼层价格甩出高层几条街

　　在售价上，超高层住宅不仅比周围楼盘要高出一截，就楼盘自身来说，超高层部分和高层部分的价格也有着几千元/平方米，甚至上万元的差距。

　　发展商人士表示，超高层住宅的售价明显分为两部分：看不到景观的楼层可能和高层售价相差无几，可看到优势景观资源的超高层楼层，户型设计可能与低楼层不同，价格比高层会出现一个跳差。

　　如中信西关海目前在售133-300平方米的三房和四房，带装修售价2.8万-3万元/平方米，楼盘周边的花语水岸7月网签价格为24744元/平方米。爱群荟景湾东塔为住宅单位，其中8-44层为330平方米和360平方米的户型，45层和46层为1梯1户的700多平方米的大平层单位；47层和48层为1000多平方米的复式单位。目前主推300多平方米的单位，售价6万-8.5万元/平方米，带1.5万元/平方米装修，而其复式单位售价达到十几万元/平方米。

　　对于还未入市的超高层住宅项目，业内也看好其日后的价格空间，如中海广钢新城两地块，计入保障房面积后楼面地价为19093元/平方米，专家预测，两年后房价将飙升至四五万元/平方米。而即将入市的位于珠江新城的尚东瀚御，按原规划该地块最高楼高为100米，2010年开发商提出申请将楼高调整到208米，最后确定为198米。尚东瀚御正望珠江公园，南面可望珠江，在地块旁边的珠江新城唯一别墅盘珠江璟园均价约6万元/平方米。

　　开发超高层住宅

　　利润在降低

　　■业内分析

　　开发超高层住宅

　　利润在降低

　　城市在发展，虽然不少业内人士认为超高层住宅将是市区楼盘的发展趋势，但在黎文江看来，在如今的市场行情下，发展商做超高层住宅的风险也在加大。首先地价成本就占了很大比重，其次超高层住宅建筑成本也相当高，比100米以下的其他住宅在建筑结构、消防、抗震等方面的要求要严格，因此成本高很多。数据显示，超高层住宅比高层住宅的成本要高出15%-25% 。“在目前的市场行情下虽然超高层住宅定价很高，但也需要市场接受，所以现在做超高层住宅不要说相比其他住宅能多赚多少钱，能赚钱就不错了。”

　　更有业内人士透露，发展商在非市中心区做超高层住宅的利润空间已经被压缩得很低了。如某大型发展商在白云新城的超高层住宅，拿地时价格将近2万元/平方米，现在楼价卖到4万元/平方米，货量只有一两百套。据说，这个项目的纯利润只有6%，而该发展商2013年楼盘的纯利润在11%-12%，该项目的纯利润只达到平均水平的一半。“但如果发展商不做超高层住宅，降低定位，楼价就卖不到4万元/平方米，所以这也是发展商的无奈选择。”该人士表示。

　　而站在一个建筑师的角度，其实并不希望自己生活的城市建筑那么多的超高层住宅。华南理工大学建筑学院教授赵红红告诉记者，超高层住宅将带来更多的能源消耗、碳的消耗，是一个消耗比较大的住宅建筑形式。虽然现在技术能解决超高层住宅的一部分问题，但是维护费用非常高。“所以建超高层住宅应适可而止。”　　

　　广州超高层住宅top10

　　楼盘 区域 层数 高度 状态

　　中海广钢新城项目 荔湾 59层 预计超过200米 在建

　　中信西关海 荔湾 56层 198米 在售

　　尚东瀚御 天河 52层 198米 在建

　　凯旋会 越秀 52层 192米 售罄

　　爱群荟景湾 越秀 48层 192米 在售

　　万科峯汇 海珠 53层 185米 在售

　　佳兆业1号 天河 52层 180米 在建

　　中海观园国际 天河 45层 180米 售罄

　　逸翠湾 荔湾 50层 179.4米 售罄

　　天誉半岛 海珠 52层 175米 在建