小产权房后遗症:房子过质保期没人管 没维修资金

　　“小产权房真是买着便宜，住着贵啊。”26日，济南一市民高先生反映，近期大风大雨天气，使楼顶的避雷针掉在了他家窗户外边，他们比较担心安全问题。但是由于房子无法交纳维修资金，又过了五年质保期，村委会就没有了维修责任。高先生家陷入了维修的尴尬。

　　26日，省城市民高先生反映，2008年他在北园大街荷香村小区30号楼买了一套楼顶的房子，当时他知道房子是小产权房没法办房产证。但是价格便宜，他纯属自住就没多想其他的问题。

　　“没想到维修资金没法交，会给后来房屋维修带来这么多的不便。”高先生说，近段时间的大雨大风天气，使楼顶避雷针掉落，直接就折断挂在了他家的窗户外面。“再下个雨打个雷，全家都在提心吊胆。这不仅对我这一家，对整个楼来说，都是个极大的隐患，楼下的不少邻居也很担心。”高先生很无奈，他找过小区村委会，但是房子已经过了五年的质保期，现在的房屋维修就不再属于他们的责任了。

　　高先生说，入住六年多来，尤其是近两年，房子的各种问题逐渐凸显出来。房顶漏水，墙皮脱落等都是常见的问题。“屋顶漏水我修过三次了，防水坏了维修最少得2000多块钱，这些都得自己买单。”高先生说，防水大约两三年就得做一次，一直没有彻底修好过，每到夏天下雨他就犯愁。

　　“我当时也不知道维修资金是干什么的，也没想过会有这么大的作用。现在想想真是房子买着便宜，住着贵啊。”高先生说，后来他也找过房管部门，像这种没有产权的房子确实没法交维修资金。

　　高先生的这种尴尬经历不是个例。27日，记者在济南历山北路附近的小产权房集中区域做了调查。一家长年做小产权房买卖的中介向记者透露，附近村里的房子多数打着“旧村改造”的名义卖给了村外人，但是房子没有土地、规划等手续，比起商品房来说很不正规，在后期的房屋建设上，村里找的多是一些“挂靠”施工单位，房屋质量存有隐患。

　　“一般来说，业主入住三四年后，房屋的质量问题就多起来，主要集中在外渗水，屋顶漏水，地下室进水等。”该中介透露，房子交不上房屋维修资金，一旦有什么房屋维修的问题出现，很难办。

　　另外一家中介负责人告诉记者，房屋出了五年质保期后，不同的小区对维修的处理也不一样。有的村委会打着“政府收取维修资金”的名义，按照正规商品房的交纳标准收取村民的维修资金，一般来说是每平米100元，以100平米的房子为例，就要收1万元。“说白了，这个钱就是村里拿走了。肯定不会拿来维修房屋。”该负责人透露，济泺路与二环北路附近一些小产权房，村委会一直代收维修资金，却从来没有对出现问题的房屋进行过维修。“有些小产权房业主对于无法维修的房屋只好选择了放弃。“该负责人说，前段时间，济南一直下雨，有一个业主住在6楼顶楼，大雨渗透她家房顶，大片墙皮脱落，发霉发黑。找物业和村委会，都以小产权房没有办法管维修为由相互推辞。

　　像多数小产权房一样，在五年质保期内，村委会一般还会维修，如果过了五年，多数就会互相推诿，到最后还是得业主自己买单维修。

　　记者了解到，济南北部、东部、西部等城乡接合部，是小产权房的集中分布地带。这些违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。但是不少年轻人为了图便宜，选择购买小产权房。随着入住人数的增加，房屋维修问题的增多，不少人都感受到了“买着便宜，住着贵”的麻烦，也意识到维修资金的重要性。

　　济南市维修资金管理中心有关人士说，维修资金是房子的“养老金”，是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。根据有关规定，只有合法产权的房子才可交纳。目前维修资金的交纳与产权登记是相互制约的，市民买了新建商品房，如果不交维修资金就无法办理房产证。

　　“小产权房说白了就是没有产权，如果可以交纳维修资金，不就是默认了其合法性吗？”该人士说，目前的政策法规没有对小产权房维修资金交纳予以说明。

　　“维修资金也并不是说交了一次，就可以把房子所有的维修事项都能解决。”该人士说，如果房屋维修过多，维修资金用完了还是要再补交续交的。像这些购买小产权房的业主也未必都愿意交这个钱，业主的意见也很难达成一致。从他们平时受理的业务来看，小产权房业主来申请维修资金交纳的基本没有。

　　一般情况下，小产权房是没有向房管部门交纳维修资金的。顶层房顶属于业主共用部分，一旦发生渗水、漏雨现象，需要维修时，应由本楼全体产权所有人承担。也就是说，维修由物业或村委会负责，费用则由本楼全体业主承担。