济南城区住宅基准地价上调三成多 不直接影响房

　　26日，济南市政府发布《调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知》，济南市城区商业、住宅、工业一级用地价格将分别调整为每平方米8028元、5608元、2055元，有效期5年。

　　此次调整过后，商业用地分为9个级别，住宅用地与工业用地均分为8个级别，一级用地价格最高，其余等级依次递减，每个级别的商业用地基准价格均高于同级别的其他用地。

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级商业用地基准地价分别调整为每平方米8028元、6198元和4618元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级住宅用地基准地价分别为每平方米5608元、4046元和3252元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级工业用地基准地价分别为每平方米2055元、1567元和1142元。此次调整后，商业和住宅用地基准地价上调幅度较大，工业用地上涨幅度较小。与2011年调整的价格相比，一级商业用地基准地价上调29.7%，一级住宅用地基准地价上调36.6%，一级工业用地基准地价上调8.2%。

　　据新方案，设定容积率，住宅、商业均从此前的1.7升至2.0，工业由0.6变为0.7，建筑可继续“长高”。土地还原利率设定为商业用地6.4%，住宅用地6.0%，工业用地5.5%。

　　相关专家表示，土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响。市国土部门相关人士解释，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，并不等同于土地出让价。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价仅是土地价格的参考，土地最终的成交价，是由市场需求决定的。