办房产证要交400元代理费 业主质疑收费合理性

　　“开发商办房产证收代理费是否合理?”27日，家住二环南路某小区的市民李先生向本报反映，近日小区开发商下发通知要给业主办理房产证，但办理之前要求业主先交一笔300—400元不等的代理费，李先生认为业主既然买了房子，开发商就应该给业主把房产证办好，因此质疑其收取代理费的合理性。

　　据李先生介绍，几天前小区开发商以快件形式给小区业主下发了一份办理房屋所有权证的通知，要求业主在指定时间内携带购房材料，到该社区签订《房屋结算移交认定书》，同时领取办证资料并换领发票，受理完毕后由业主自行缴纳房屋维修资金及相关税费。

　　但在通知的第三项，却写着代理费及收费金额：一次性付款客户：300元，贷款客户：400元，还特别标明是现金。按照这个收费说明，李先生购买房屋时是有贷款的，因此要办理房产证要交400元的代理费。“我们花几十万买了你的房子，给我们办好房产证不应该是你开发商的责任吗，还收什么代理费啊?”在李先生看来，给业主办理房产证是开发商应尽的义务。

　　李先生称，在接到办理房产证的通知之前，开发商并没有征求过业主们的意见，是开发商单方面要求代办并收取代理费的。不过，李先生也担心，万一业主提出自己办理房产证，开发商会不提供相关材料，到时候会很困难，“有的业主怕麻烦就交了代理费，有的业主认为开发商收费不合理，就没交。”李先生自己也搞不明白，开发商所收的代理费到底合不合理，应不应该收。

　　针对该小区开发商的做法，记者咨询了济南市物价局。物价局的工作人员告诉记者，可以通过代理公司代办房产证，选择权在于业主。至于具体的收费属于市场交易，没有明文规定其金额，需要双方进行协商。

　　而房管局的相关负责人也表示，近几年房产证一般都是第三方代为办理，这样批量办理既方便又快捷，但是也可以开发商和业主同时来办理。需要注意的是，如果是贷款买房，办理房产证就只能委托代办公司，这其中涉及银行要求的转抵同步。据负责办理该小区房产证的代理公司称，房地产开发商有义务配合协助业主办理房产证，但是并不是免费为业主提供房产证。按照规定，业主可以携带购房合同、发票等证明自己去办房产证，但是手续麻烦，流程复杂，所以倾向于选择代办房产证。收费方面，代理费市场行情就是300—500元，如果是一次性购房的话，普通住宅300元，写字间400元，若是按揭贷款，则每项上浮100元。