时代地产下半年"全速跑" 广州可售面积约80万平

　　首次中报，时代地产销售金额同比增长36%

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　8月27日上午，去年年底上市的时代地产举办首次中期业绩发布会，“期中考”的成绩单显示：上半年时代地产合同销售金额60.2亿元，同比增长36%，按之前预计的年销售计划150元计算，已完成约40%的任务。上半年34%的毛利率数据也较为突出，同比增长11%，而毛利率在行业排名前列的中海同期为35.8%。

　　今年的房地产市道一般，上半年能完成四成任务的企业在上市房企中至少已算中等水平，但也有人质疑：由于上半年发力迅猛，像时代倾城（广州）、时代花生II这类贡献不小的刚需盘销售已近尾声，目前时代地产在广州的存货中大户型不少，销售难度较大，加上上半年时代地产已采取了相当积极的销售政策，在已加速跑了半年的前提下，时代下半年要完成余下六成的任务是否会心有余而力不足？

　　“非常有信心！”出席本次发布会的时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄说。

　　下半年新货90%为中小户型

　　信心来自货源的充足。“下半年时代在广州、珠海、佛山、中山有6个全新项目推出，货量非常充足，而且90%新货都是中小户型产品。”岑钊雄说。

　　从项目的开发速度可看出时代地产“全速前进”的决心。下半年，时代在南沙区金洲地铁站附近将有一个新项目，它今年6月才获得土地使用权，7月动工，预计今年下半年就可以发售。此外另一个在萝岗的新项目也有望在今年推出。

　　记者在查阅时代地产的中报后发现，未计算萝岗项目，今年下半年时代在广州共有五个全资项目和一个与绿地各占一半股权的项目可发售，总体可售面积预计在80万平方米左右，在广州这个业绩可占时代地产半壁江山的城市，“弹药”充足。中报还显示，时代在全国有25个可售项目，已竣工可售面积14万平方米，施工中的可售面积282万平方米，货量充足。

　　手上有钱，心中不慌

　　较为充足的现金流也增加了时代地产的底气。据悉，截至上半年底时代地产有现金及银行存款52.15亿元，比去年同期增长42%。总借款金额虽然同比增长37%，总资产负债率也上升了2%，但新增部分主要为长期借款，短期借款反而同比下降了19%。贷款成本也有所下降，从年利率10%左右下降到8%左右。土地成本亦较为低廉。今年上半年，时代地产于广州、佛山及清远购入7块地，土地成本约共21.54亿元，楼面地价约为2178元/平方米。

　　据阳光家缘统计，今年7月广州一手楼销售业绩不佳，岑钊雄却认为，数据有时候也会失实，“感觉市场不那么差，南沙的楼也不是没人买，只是价格调整而已。”岑钊雄预计国庆黄金月将有不错的整体成交，而且随着行政干预的减少，行业前景较乐观。因此时代地产下半年有继续拿地的计划，“现在已经在和约20个城中村谈合作，还会趁市场调整寻找一些项目的合作或收购机会。” 岑钊雄说。