济南开学堵车模式再现 交通便利学区房渐升温

　　新学期开学第一天，济南的交通明显又进入了开学堵车模式。据调查显示，小学学生私家车接送比例高达42%，名校周边的交通因此都受到一定影响。坐拥优质教育资源紧邻名校的学区房，更因父母对子女教育的重视变得更加紧俏，尽管学区房相较于周边的楼盘普遍要高一些，但是依然受到市场欢迎。对于众多愿意出高价买一套学区房的家长来说，“只是为了孩子能上一个好一点的学校。”

　　备受开学堵车之苦的市民也非常盼望轨道交通的建设和新建小区引入优质教育资源能够缓解送孩子上学难的问题，还未购房的刚需族对于未来置业的选择也更加审慎，买房不仅要看户型和地段，交通更是影响居住幸福感的一大要素。正因如此，人们对居住地的交通要求越来越高，因为出行问题不仅关系到大人上班和孩子上学问题，更关系到家庭幸福感和稳定性的提升。因此越来越多的购房者已经开始将交通问题列为影响自己买房的最主要因素之一。有购房者甚至表示，相比地段的要求，更看重的是交通是否便捷。

　　记者在采访中也注意到，和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施等条件不同，如今这些卖点在售楼过程中已不再那么吃香，取而代之的是学区房“招牌”和交通便利。近几年，随着济南城市发展步伐加速，各式楼盘小区在济南主城区之外延伸落地，舒适的居住环境、完善的生活配套设施让房价一路飙升。而教育配套设施的完善更是让新建小区的升值空间加大。优质教育资源辐射面不断加大，名校不再只“挤”在老城区，优质教育资源在济南“遍地开花”。从在建学区楼盘分布来看,目前济南学区房源相对集中,主要以南部和东部分布相对集中，成为众多学区房刚需人群的首选。鲁能领秀城、中海国际社区等楼盘均已成为南部教育大盘而深入人心，在东部南益·名辉豪庭、银丰唐郡、重汽·翡翠外滩、重汽·翡翠清河、鲁商凤凰城、莱钢凯旋公馆等众多优质教育楼盘，更是众多购房群体的置业方向。此外，不少轻轨沿线新盘都已经纷纷引入名校签约，成为名副其实的学区房，在轻轨沿线置业安家，子女教育问题无需再担心。轨道交通沿线学区房独占交通和学区两大优势，未来升值潜力巨大。

　　在当下并不十分景气的房地产市场，各大房企的竞争更加激烈，为了推盘可谓各出奇招，然而单纯的价格大战并不足以影响购房者选择的决心。很多市民买房除了为改善居住条件之外，很重要的一个原因就是为了方便子女入学，因此有没有好学区也是与户型和地段因素同等重要的必备要素，因此名校带动效应也改变了他们的购房需求，将购房目标仅锁定在学区房。一位前几年已经在东部新城置业的李先生表示，“三年前购买了恒大城的房子,但对于它的位置我一直不是很满意,去那很不方便。但是轨道交通规划公布后,恒大城在轨道R3沿线,并且周边的楼盘也愈加密集,扫除了我之前的担忧”,李先生表示，轨道交通的公示也使自己的房子升值不少,更加坚定他当时的正确选择。

　　对于子女已经到了入学年龄的业主，遭遇上学拥堵问题时才后悔当初选学区房只看教育配套而忽略了交通因素;对于目前仍然在济南各大片区内挑选学区房的置业者来说，有了前车之鉴，如今购房就更加成熟理性，不仅要落实新房所在学区的相关政策确保子女能够顺利入学，更要对小区的交通状况足够了解，这不仅是为了日后入住出行方便，更是今后房子是否能够保值、增值的重要参考。