李嘉诚家族陷内地囤地疑云 9年2/3项目未完工

　　据《中国经济周刊》报道，亚洲首富李嘉诚从中国房地产撤资的疑云还没消除，质疑其“囤地致富”的说法又甚嚣尘上。李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。报告显示，今年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均增长59%。有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。

　　拿地9年，2/3的项目未完工

　　年报显示，2012年以来长江实业在内地只拿过一块地。其2014年半年报显示，长江实业今年预计完成的地产项目中，绝大多数的内地地产项目是在2005年前拿地的。而根据其2005年年报，当年长江实业在内地共有29个项目，大多数项目的估计完工时间是2006、2007、2008年。而长江实业2013年年报显示，这29个项目中，有18个项目未完工，且最终完工时间普遍调整为2015、2016年左右；另有一个项目重庆南岸，具体开发信息不详。

　　这意味着，长江实业2005年的土地储备项目，经过八九年的开发，还有近2/3未完工。而在18个未完工的项目中，有6个项目的开发完成比例为零，仅仅处于刚刚开发或尚未开发的状态；其中，有4个项目的土地面积甚至出现了增长。如武汉江汉区老浦片项目，2005年长江实业的土地面积为2.95万平方米，2013年则增为3.52万平方米。同时，该项目的权益建筑面积也从原来的6.63万平方米，增加为7.35万平方米。

　　长江实业回应称没有囤地的情况

　　中国房地产学会有关负责人表示，长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点，就是通过分期缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值。

　　湘财证券地产研究员张化东曾分析认为，长江实业的土地储备主要集中于内地，这些地块中绝大部分是在2007年以前取得的。由于拿地时间较长，中间采取“囤地”手段，其土地储备均价处于较低水平，这样就保证了将地块的价值充分挖掘，从而实现项目利润最大化。长江实业也曾公开承认旗下的土地成本较低。其2009年年报称，“由于土地的平均成本较低，集团有信心所持土地将带来良好回报。”

　　对于囤地说法，长江实业回应称：长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地之情况；长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图，公司一直希望尽快完成发展及出售项目，以便回笼资金进行再发展。

　　李嘉诚旗下企业

　　曾因囤地被罚

　　●2010年3月11日，北京市国土局发布公告称，北京启夏房地产开发有限公司旗下的朝阳区工体北路4号地块，因超过出让合同约定的动工时间，且未及时申请延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停北京启夏及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。盈科是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司。4号地块于2006年1月23日被盈科以5.1亿元人民币拍得，拿地后，盈科迟迟没有动工。直到2009年8月底，盈科以8亿元将北京启夏及其所有地块转让给了瑞安建业，净赚数亿元。

　　●2010年，国土资源部公布了全国房地产用地的闲置情况，其中有媒体曝光了一份1457宗闲置土地黑名单，李嘉诚旗下的和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块位列黑名单中。逸翠园项目已“囤地”近4年。和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司相关负责人曾表示，这是由于政府原因造成的闲置，但不愿透露更多情况。截至目前，上述地块仍处于开发状态。