72万卖公寓 地税核价为何翻番

越秀区市民邓先生打算以市场价72万元（1.9万元/平方米）将大德路幸福立方一套公寓出售。但在办理纳税申报递件手续时，邓先生却收到越秀地税部门逾逾147万元的核价通知书。邓先生又找到税局认定的第三方评估机构核定公寓价格，但越秀地税局却不认可。而记者在附近查询发现，该公寓售价仅为约2万元/平方米。

　　公寓转手税额突增10万

　　2009年11月，邓先生在大德路附近的幸福立方购买一套37平方米的公寓，今年7月，邓先生准备以1.9万元/平方米卖给谢先生，总价72万元。

　　7月16日一早，邓先生到市房地产交易中心办理纳税申报递件手续时，工作人员向其出具了一个通知，邓先生的公寓计税核定单价为3.9万元/平方米，核定总价147万多元。

　　“按照实际交易，我的公寓价值72万元，只需缴纳约11万元的税款，但如果按越秀地税部门的核定价算，要缴纳约21万元的税款。”邓先生说。

　　到底谁的评估更权威？

　　7月17日，邓先生向越秀区地税部门提交调整减免计税单价的申请。并在对方的指引下，找广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司进行评估。

　　7月25日，邓先生向交易中心递交银信公司的评估报告，报告中核定，邓先生的公寓市场评估价值为72.6万元。此后，邓先生先后两次前往越秀区地税局，得到的答复分别是“还没有收到材料”和“副科长外出”。8月21日，邓先生再次前往越秀地税局，并和专务员劳小姐、税源十一科副科长徐小姐一同前往邓先生的公寓查看。“我带两位税务专员在幸福立方3楼逛了一圈，他们只说可能要再耗点时间，让我们耐心等待。”邓先生说。

　　8月29日早上，税务专员劳小姐致电邓先生，称“还是按原核定价计税”。

　　“此后，那个劳小姐就告诉我，核定价的计算方法是依据四个权威数据，但具体是什么，她也不清楚。”邓先生说。

　　地税局拒绝给评估标准

　　昨天，在越秀地税局税源十一科，记者和邓先生见到税务专员劳小姐和副科长徐小姐。就邓先生提出的核价依据问题，徐小姐回答称，具体是什么权威数据不方便回答，他们也不清楚。

　　无奈之下，邓先生只能当场再写了一份调整减免计税单价的申请。邓先生告诉记者，同样的情况不只是发生在他的身上。“做评估要花费很多钱，三次评估得花不少冤枉钱！”邓先生无奈地说道。

　　昨日，记者走访附近的地产代理公司，发现幸福立方公寓的价格约2万元/平方米，没有接近3.9万元/平方米的售价。

　　就房产核价标准问题，记者致电越秀地税，但对方称需咨询房管局。而记者多次拨打广州市房管局电话，却一直收到“话务员忙”的语音回复。（记者 余诗林 实习生 郭晓蕙）