郑州超九成新建小区被广告覆盖 市场已趋于饱和

　　昨天，商报关注了小区广告之后，很多读者打来热线发表观点、提供线索。

　　根据读者反馈，昨天，商报记者走访了20多个小区，相比于西边的老城区，东边的新建小区更受广告商青睐。

　　对此，业内人士表示，在郑州，小区广告投放已经接近饱和，尤其是楼宇广告，“新建小区覆盖率在九成以上，能进的都已经进入了。”

　　讨论

　　小区内该不该设置广告?

　　观点1

　　可以经营但要公开透明

　　昨天一大早，隆福国际小区的业主王先生就给商报记者打来电话，“小区广告也是一种经济形式，无可厚非。”但他认为物业擅自进行广告经营活动是对业主的极大不尊重：未经业主同意，招租广告位的行为规范吗?

　　“最重要的一点，出租广告位的收入怎么算，我们可是有公摊面积的。有广告了，却不给个明确说法。”二七区滨河名家小区毛先生说，他曾两度把栽广告牌的工人撵出小区。

　　此外，昨天给商报记者致电的数十位市民，居住在郑州各个区域，他们都表示不知道自己小区广告运作情况，“希望商报记者来帮我们打听一下。”

　　观点2

　　多一事不如少一事

　　“小区没有业主委员会，也没人愿意去问问物业到底是咋回事，多一事不如少一事。不过邻居聊天时，也有人对小区里设置广告牌有意见。”航海路未来路口附近一小区业主乔女士说。

　　随后，商报记者采访了该小区10多位业主，他们均表示对设置广告牌的收益去向不了解，还有居民认为只要广告内容既不对儿童产生不良影响，又不影响自己的正常通行，就没必要去深究。“我早习以为常了。”一位业主说。

　　观点3

　　设置广告能补贴成本

　　在一些物业公司看来，广告收入可以用来弥补运营造成的亏损。

　　二七区某小区物业管理处一名邢姓负责人称，据他所知，郑州很多小区物业并不怎么赚钱，广告收入包括其他公共用地收入都被用来“补贴成本”。

　　“物业费不上涨，物业的运营压力较大。”该负责人称，该小区房屋建筑面积约33000平方米，每年收取的物业费才30多万元，而每年公共区域水电费就需要20万元左右，“小区广告每年的收入是1万多元，用于弥补物业费。”

　　走访

　　郑西

　　新老小区差别大

　　在兴华南街5号院，小区入口一条约30米的道路上，设置了4块广告牌。广告牌的下半部分为消防安全知识，上半部分为医院或药品广告。

　　兴华南街3号院是2010年交房的新小区，广告牌的数量明显要多一些。小区的门卫室上方，一家钢琴培训学校和一家汽车美容会所的广告醒目，门卫室的左侧还悬挂有一家律师事务所的牌子。

　　进入小区，道路旁的绿化带里设置有汽车品牌的灯箱广告，两侧灯杆上还各悬挂有两个条幅式广告。走进一个单元，电梯口悬挂着的一块LED，正在播放一些网站、酒品的广告。电梯内，墙上都贴有广告。

　　商报记者走访了中原区、二七区、金水区和管城回族区的13个小区，其中有11个小区有广告牌，没有设置广告牌的小区都属于老旧小区。此外，每个小区广告牌的数量和密度也不尽相同。这11个小区中，建成时间最晚的兴华南街3号院的广告牌数量及密度较高于其他小区。

　　郑东

　　门禁挡不住广告牌

　　郑东新区多为新建小区，规划和管理相较于西区更为科学。

　　商报记者实地走访发现，这里的小区多有专门的门禁系统，非本小区居民进入很有难度。尽管如此，小区干道上、电梯里都可以发现广告牌。

　　在金领时代小区，这个大型多层低密度社区，由于没有电梯，走廊里没有随处可见的广告牌，不过在主干道和路口处，还是能找到滚动的LED灯箱广告。

　　农业南路上的中央特区小区，路边、花园、电梯等地方，能看到各式广告。商报记者先后走访的8个小区，大致如此。

　　此外，记者在走访过程中随机采访发现，不管郑东郑西，居民对“广告何时有、怎么进来的”等问题，基本是一问三不知。

　　行情

　　覆盖郑州新建小区超九成

　　郑州一家大型的楼宇广告公司的业内人士告诉商报记者，郑州小区广告发展了十几年，整个经济模式已经成形，主要市场份额占比目前相对稳定，“有专做楼宇电梯的，也有专做灯杆的，还有专做灯箱的，细分得非常具体。”

　　“你可以在郑州各大小区转一转，很难找到一点广告都没有的小区。除非老旧小区和物业实在不让进的，新建小区覆盖率乐观点说能达到95%。”他告诉商报记者，据他估算，仅电梯广告牌，全郑州市就有2万块以上。

　　郑州另一家较大楼宇广告公司销售人员更是坦言“高中低，各个档次全覆盖”。该公司起步稍晚，但目前也拥有2000多个电梯广告。

　　如今市场已经趋于饱和

　　此外，记者接触到的广告业界数位人士向商报记者分析了这一产业的流程：广告公司在整个过程中充当了“杠杆”的角色，它首先需要对小区物业发起攻势，以获取广告位，“搞定物业基本就可以进小区了，小区里的关系交给他们打点。”郑州一本产公司广告部营销人员告诉商报记者，因为郑州小区很少有业委会，物业进行广告经营活动也无人过问。

　　前者敲定，广告公司就会向企业全面招商，快消、商超、汽车、地产等行业是小区广告的主要投放者。

　　“现在一般都是提前签约，等到小区入住率达到50%才开始投放广告。”上述营销人员说，广告主、广告公司、物业公司，三者构成了一条成熟的经济链条，行业间竞争相当激烈，如今市场也趋于饱和。