房价回到三年前？分析称现在是刚需买房好时机(4)

　　投资型：谨慎买入

　　去限购取消的地方抄底

　　不能否认的是目前可供我们投资的可靠产品确实不多，可如果你准备继续入手房子作为投资品，眼下考虑的因素应该包括：即将启动的全国不动产登记，未来的房产税率。

　　苏先生去年年底，在与澳门一河之隔的珠海横琴买了一套公寓。这个叫做华融琴海湾的楼盘售价为20000元平方米左右，而开车尚需几十公里的珠海市区，高档楼盘的价格也就在30000元/平方米。他当初得到的消息是未来横琴会划入“大澳门”，澳门大学分校已经落户横琴，国家投入了1700个亿大力发展该地。当时很多人不理解他，认为这种概念性的利好很可能被低迷的楼市给埋没。

　　果然，2014年年中，全国楼市销售进入冰冻期，很多二三线城市楼盘陷入零销售怪圈。而苏先生告诉北青报记者，那时，琴海湾的价格仍然在25000元／平方米左右，时至今日，已经涨到了30000元/平方米。而建设中的横琴半岛与澳门的联系越发紧密，跨海大桥也将在不久后建成，内地人进出澳门将非常方便。

　　“金九银十”将是投资旅游地产的好时机

　　横琴，也许是2014年旅游地产投资项目中少见的幸存者，但并非孤例。在这一年里，以碧桂园为代表的旅游地产项目亦在不少地区掀起了抢购潮。

　　据碧桂园京陕豫大区销售总经理周超介绍，截至7月31日的七个月里，碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币650.3亿元，合同销售建筑面积约974.8万平方米。

　　旅游地产之外哪些类型的楼盘适合投资

　　核心区超过一个半小时以上车程的区域，完全不具备第二居所条件，必须做总价低、户型小、让人接受起来感觉不难的快销品，加上长城与水镇的联动效应，开盘当天400套房几乎售罄，证明旅游休闲地产的精髓就在于价格的亲民性。

　　其中7月单月，碧桂园实现合同销售66.1亿元，合同销售建筑面积95.5万平方米。据此，除1月份外，碧桂园前7个月每月销售金额均未超过百亿元。而下半年为完成目标，碧桂园每月销售须达125.94亿元。

　　按照今年1280亿元的业绩目标计算，碧桂园今年上半年达成了目标的50.8%。

　　周超说，金九银十将是旅游地产的旺季，这两个月可能是很多楼盘冲刺的高峰期，谁能完成全年指标将在这两个月给出答案。

　　什么样的旅游地产会率先解冻

　　记者调查了2014年热销的旅游地产项目，发现无一例外都是价格使然。从碧桂园在全国刮起的全民营销风，到北京龙湖长城源著的日光，都是有力的佐证。

　　周超说，碧桂园的打法就是在非热点区域低价拿地，然后自己做配套，将房产的价格拉低，户型适中，让有意向买房的人不会觉得难以承受。比如青岛海阳的碧桂园十里金滩项目，在楼市最低迷时迎来爆发，原因就是人们认为一套几十万的海边房还可以分期、贷款，即使未来使用率不高又何妨？再如马来西亚金山碧桂园，一百多万人民币就可以在国外置业，是很多国人想都不敢想的事情，因此，每月都有十几架包机前去看房的人，虽然后来由于众所周知的原因使马来西亚房产投资遇冷，但依然不能否认碧桂园价格策略的正确性。

　　同样，龙湖北京长城源著之所以日光，虽然开发商表现出产品的独一无二性，但在业内人士眼中无疑是价格制胜的案例。100万买公寓，200万买类别墅，当低价格遇到优美的自然资源，热销也就不足为奇了。

　　据北京龙湖营销总监王勐介绍，当时做产品定位时，大家就讨论是否做第二居所大户型，结果经过分析，像这种距离城市，答案是否定的。

　　看过了横琴半岛、碧桂园，人们不禁会问：是不是目前进行房产投资，旅游地产是最合适的产品。

　　除了上述所说的靠谱旅游地产之外，还有哪些房产可以进行投资？

　　第一，核心城区地产。首选一线城市和二线重点城区，比如北京的四环以内。三四线城市没有稀缺资源的地方，投资一定谨慎，比如前段时间被炒得过热的保定，目前保定房价已涨，但投资的人房子根本卖不出去，而北京呢，哪怕是2008年，核心城区的房价也只是微跌，甚至只是滞涨。

　　第二，教育地产。今年北京市中小学的学区改革，严格就近入学，再次凸显了教育地产的价值。不过，随着教育资源(师资和生源)的摊薄，知名学区附近的房价也会回落，到那时把房子卖掉即可。

　　第三，“政策地产”。意思是将极大地受惠于政策的地产。比如，具有自贸区概念和京津冀协同发展概念的地产。珠海的横琴、福建的平潭、河北一些近京区域，虽然诸多利好政策还没正式获批，但前景不可估量。　　　　　　文/记者张舰