北京豪宅市场引爆“金九”单价10万楼盘纷纷入市

　　“保利海德公园9.5万元/平方米入市”、“万柳书院样板间开放在即”、“位于二环内的万科北河沿甲柒拾柒号已经入市”、“中堂五期紫辰院即将开盘”……9月前后，核心区豪宅不约而同选择了高调亮相。8月29日下午，2014北京顶级豪宅沙龙在保利海德公园项目售楼处举办， 今年即将入市的三个顶级豪宅项目开发商老总保利地产北京公司总经理李晶、中赫置地CEO孙鹏、北京万科副总经理肖劲悉数到场，梳理了各自项目的卖点，并就当下顶豪客群特点、下半年北京楼市走向等议题进行了深入探讨。

　　高端市场企稳向好

　　亚豪机构统计，9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘项目数量创今年来的月度新高。

　　“9月推盘再创新高，一个是因为上半年房企业绩不佳，有意在下半年发力；另一个原因是，8月多个项目‘日光’的好成绩对房企形成刺激，纷纷看好9月市场。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。

　　据媒体报道，8月，多个项目销售业绩“傲人”，仅8月11日至8月17日一周时间内，13个入市项目中，3个项目实现‘日光’，5个项目去化超过九成。其中，以京投银泰琨御府、亚奥金茂悦、华润橡树湾为代表的高端项目居多。更有项目未开即热。

　　“从7月对外开放以来，项目来电来访量一直居高不下，目前项目蓄客情况十分火爆。”保利海德公园项目相关负责人表示。

　　保利海德公园是保利地产在北京打造的豪宅项目，销售均价9.5万元/平方米。样板间开放以来，参观者应接不暇。

　　据统计，7月份公寓豪宅市场成交量企稳回升，全市63个报价在5万元/平方米以上的在售公寓豪宅项目中共有30个实现成交，成交数量相比上月增加了4个；累计成交104套，环比上涨28%。

　　集中入市

　　豪宅主战场回归城市核心区

　　机构统计，2014年北京预计有7个顶级豪宅项目入市，数量创下北京近年之最。从价格来看，保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、广渠金茂府、中赫万柳书院等均价都在10万元左右；从分布区域来看，入市项目绝大多数都位处城市核心区域。

　　其中，样板间已经开放，预计9月中旬开盘的保利海德公园位处北三环蓟门桥北；预计今年年底入市的中赫万柳书院位于西北四环；自今年5月以来一直处于顺销状态的万科北河沿甲柒拾柒号则位处地安门。

　　“从销售一线反馈回来的信息是，客户对项目的整体均好性要求较高。既要求项目有一个稀缺的地段，以保证资产的保值增值；同时又要求项目周边配套的完善，以及产品品质，以保证日常生活的舒适度。”保利海德公园相关负责人表示，从海德公园针对来电来访客户的回访调查结果统计来看，客户最看重的就是项目位处北三环的绝版稀缺地段，其次是周边成熟的生活配套环境，以及项目精细化的产品品质。

　　市场稳定 业内看好豪宅后市

　　北京高端市场在今年相对出色的表现，也给了业内更多信心。在近期举办的“2014北京顶级豪宅沙龙”上，保利地产北京公司总经理李晶、北京万科副总经理肖劲，以及中赫置地CEO孙鹏，表示对北京楼市，尤其是高端市场，持乐观态度。

　　“相较于二三线市场，北京房地产市场一直非常稳定，尤其是高端市场，只要产品定位规划符合客户需求，基本都能取得比较好的业绩。”李晶表示，以海德公园为例，来这儿的客户往往都是“拖家带口”，预备回归都市，寻找一处便捷而又舒适的生活居所。对此，保利海德公园在主打三环绝版地段和周边成熟配套外，契合不同家庭的需求，设计打造400~460平方米的城市院墅，以及175~305平方米的平层别墅产品，都收到了不错的反响。

　　“除市场稳定外，客群的理性，也是高端市场表现出色的重要原因。”肖劲认为，由于经济实力等原因，高端客群受市场波动的影响比较小，而出于资产配置等原因，高端客群更希望有一个稳定的市场环境。这在一定程度上保证了高端市场的需求量。文/仵文悦