8月二手房挂牌均价小幅上扬 中介：局部回暖

　　8月份，南京二手房市场成交跌入低谷，二手房住宅总共成交3136套，环比7月份下跌23.23%，二手房成交总量3272套，环比7月下跌23.84%。但8月份南京二手房挂牌均价为17292元/平方米，环比上月小幅上扬1.24%。随着“金九银十”到来，金陵晚报记者从多家中介了解到，虽然目前二手房成交量仍在下滑，但部分区域二手房已有回暖趋势。

　　二手房有局部回暖迹象

　　8月，南京二手房住宅总共成交3136套，环比7月份下跌23.23%，通过纵向比较，金陵晚报记者发现，3136套的住宅成交量比今年2月份春节期间的成交量还要低。而从各区域二手房住宅成交量来看，搜房网数据监测显示，8月二手房住宅成交量全部环比下跌。其中成交下滑最大的是建邺，跌幅达到了34.45%，鼓楼和栖霞位于跌幅榜的二、三位，跌幅分别达到29.93%和29.75%。

　　链家地产市场部尹筱沁表示，虽然全市二手房总成交量低位稳定，但链家覆盖的主城区的房源客源量和房客比与上月相比，稳中有小幅上涨，带看的数据都在增加，对于片区内成交的拉动作用也比较明显。

　　据了解，8月南京链家店均房源量环比上涨2.57%，客源量环比上涨1.85%，“但是成交没有什么起色，可能目前的带看还未形成成交。目前全市的网签数据仍是在下降的，这可能是一部分网签数据延迟的原因。”尹筱沁说。

　　对此，我爱我家市场部总监胡涓娟也表示，网上房地产数据有一定滞后性，目前二手房买卖信息挂牌和需求量全部呈现回升趋势，从成交量走势来看，监测数据已经开始企稳，二手房还是有回暖趋势的。

　　受制信贷整体低迷难扭转

　　金陵晚报记者从一中介内部人士处了解到，二手房3800套是个临界点，月成交低于3800套就会有很多中介公司不赚钱了。如今二手房成交量接连下滑，“金九银十”二手房整体市场能否有所扭转呢？

　　搜房网分析师周一帆认为，二手房成交大幅下滑，说明目前市场对南京楼市整体下行还有一个预期空间，观望情绪在近两个月显得越来越浓，目前南京二手房市场依然没有摆脱近一段时期的低迷，“金九银十市场或将遇到一个小井喷期，如果金九银十没像预计中到来，南京很有可能步入取消限购政策的城市行列，这也是市场所关注的焦点。”

　　尹筱沁预计，在当前窗口期，由于市场房源量充足，市场议价空间大，无论是刚需还是改善性需求都会具有相对较高的入市意愿，“但是受信贷市场的影响，短期内总成交或难以恢复至以往的较高水平，二手房整体市场的低迷还是难以全面扭转。”