8月东莞住宅供应大减成交冷淡

　　●房企发力推介活动，开盘项目较少

　　●普宅价格标准9月起实施，买家为省契税延迟网签

　　□文、图 信息时报记者　段亚雄 实习生 邓鸿瑶

　　在刚过去的8月，东莞住宅新增供给及网签均有所下滑。东莞中原地产数据显示，当月东莞楼市仅有16个项目新增住宅产品。业内人士认为，8月是备战“金九”的预热阶段，房企更多将注意力放在新品推介活动中，开盘入市项目大幅减少。

　　据预计，9月东莞全市将有25个项目开盘或加推，“金九”楼市供应将达到井喷。随着金九银十的到来，市场竞争愈加剧烈，估计房企将直接从“价格”下刀，以价取胜。

　　供应：房企忙预热 新货大减

　　据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅新增供应全线下滑，仅有16个项目新增住宅产品，合计31.39万平方米，环比上月下滑31%。与近两年东莞住宅月度新增相比，本月东莞住宅新增量亦处于低位，与去年同期相比大降49%。

　　业内人士分析认为，东莞楼市经历了6～7月多个项目集中入市推售后，进入8月，在“金九”即将来临之际，房企更多将注意力放在新品的预热上，开盘项目数量大幅下降，相反地，明星营销等大型活动则此起彼伏，积极备战即将到来的“金九”旺季。

　　成交：住宅网签同比大降四成

　　成交方面，经过6～7月众多项目的集中推售，释放了一波需求后，8月东莞住宅网签再次下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅网签40.61万平方米，环比下滑16%，同比则下降40%。其中，普通住宅网签35.96万平方米，环比下降11%，同比下降四成。

　　东莞中原研究部相关负责人认为，下滑是多方面因素导致的。一方面，房企忙于为楼盘预热，开盘入市项目大幅减少；另一方面，对于购房者来说，金九银十仍是楼市传统的促销打折季，因此更愿意等到9月再入手。。此外，东莞市政府调整东莞普通住宅价格标准，市场购房受惠面大幅扩大，一类区域的标准更从之前的8654元/平方米上调至10115元/平方米。新规自9月1日起生效，实施后众多购房者可省下一大笔契税，因此导致部分楼市网签延至新规生效之后。

　　楼价：持续三个月低于8500元

　　据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞普通住宅网签均价为8296元/平方米，与上月基本企稳，已连续第三个月回落至8500元/平方米以下。从近几周住宅成交明细来看，楼盘促销力度加大现象比较明显，降价的项目走货均不错。

　　东莞中原研究部工作人员称，目前市场上多个项目已作出价格调整，一方面是项目新品的低开入市现象不断，如本月塘厦万科朗润园公寓入市均价仅为5800元/平方米，而去年有“价格屠夫”之称碧桂园，其塘厦天麓山洋房产品6800元/平方米的入市均价已令市场侧目；又如石龙海伦湾产品以“6字头”入市，而当前石龙洋房产品的售价普遍为7000多元/平方米。另一方面，在售项目出现价格回调，据东莞中原研究部数据监测发现，与年初相比，目前已有近20个项目住宅网签价格出现明显下调，个别项目下调幅度超过一成。

　　后市预测

　　“金九”供应或井喷

　　以价换量将成趋势

　　8月最后一周，楼市供应市场温度有所上升，共有6个项目有商品房新增供应。瑞峰置业相关负责人认为，为迎战“金九”，上周（8月25日～31日）就有11个项目新拿预售证，其中海伦堡花园、碧桂园鼎峰城市花园、中信富春山居、御湖半山、时代华庭皆为纯新项目上市，且是批量推货，大量新品蓄势待发，“金九”楼市供应将达到井喷。

　　“9月全市预计将有25个项目开盘或加推。”据合富辉煌相关负责人介绍，新推产品主打刚需，新开楼盘主要分布在二、三线镇区。随着金九银十的到来，楼市供应量增大，市场竞争愈加剧烈，尤其是今年楼市比较冷淡，客源就变得更加珍贵。因此，业内人士认为，要想更好地吸引客户购房，在售楼盘清货更多将从“价格”下刀，以价取胜。

　　业内人士分析认为，在2014年淡市行情下，碧桂园在莞已创造了两次成交神话，足以证明价格是影响楼市成交的重要因素。特别是当前东莞楼市忽冷忽热，仍然维持在较低位徘徊，市场中除了部分新入市项目和降价促销项目有相对良好的成交表现外，其它大部分项目销售状况实属不乐观。

　　东莞中原研究部工作人员认为，若项目定价过高，造成客户心理落差太大，极容易“吓退”客户，因此金九银十期间开发商或将持续以价换量。

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　　临深片区持续热销

　　凤岗网签量居首位

　　据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅网签40.61万平方米，其中临深片区占比26.62%，虽然较上月占比有所下滑，但仍占楼市成交主导地位。

　　在8月东莞各区域住宅网签面积排行中，凤岗以4.12万平方米的网签量企稳首位。业内人士表示，这主要得力于凤岗三正瑞士半山项目的持续热销，8月该项目住宅网签2.15万平方米，保持其住宅销售销冠的地位。

　　另外，塘厦以2.99万平方米的网签量位列第三。据了解，塘厦万科朗润园公寓以5800元/平方米的价格入市热销，促使片区成交的持续企高。另外，松湖片区8月住宅网签量达7.88万平方米，占全市总量的19%，与上月相比占比幅度增加一成，主要是近期松湖片区松湖里的鱼、中惠松湖城等全新项目陆续入市，片区需求集中释放。