上海房租涨幅两月连创新高 高端房涨幅明显扩大

　　已经过去的2014年8月，上海房屋租赁指数为1621点，比7月上升26点，环比上涨1.62%，涨幅相比7月扩大0.12个百分点，涨幅连续两个月创今年以来新高。
　　8月房屋租赁市场一反往年常态，租金涨幅环比大涨，形成一波新的行情。其中，中大户型租赁需求旺盛成为阶段性热点。上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场走势与买卖市场低迷相悖，租金涨幅再创新高。中大户型作为改善型住宅消费主角，涨幅领先。根据抽样统计：一些新兴城区租金上涨幅度已超过传统市区；而部分传统CBD地区住宅租金涨幅甚至远低于平均水平。租赁市场呈现“向外部移，向新兴城区移”的特征。
　　据观察，8月27日，上海市公积金管理中心发布消息，放宽廉租房申请标准，人均月支配收入限额从2100元提至2500元。政府保障措施连续发力，或使中低端租赁需求出现转移，缓解中低端市场压力。
　　高端房涨幅明显扩大。8月，高端市场租赁指数环比上涨1.52%，涨幅比7月扩大0.21个百分点。其中，一室上涨1.34%，二室上涨1.36%，三室上涨1.40%。
　　中端房新兴城区领涨。8月，中端市场租赁指数环比上涨1.76%，涨幅比7月扩大0.18个百分点，领涨全市。其中，二室上涨1.79%，三室上涨1.60%。
　　低端房外围行情火热。8月，低端市场租赁指数环比上涨1.48%，涨幅比7月扩大0.04个百分点。其中，一室上涨1.25%，二室上涨1.53%。
　　据上海房屋租赁指数办公室分析，8月租赁市场热度不退，创下年内新高。一是买卖市场持续低迷引发的跷跷板效应，由此表现为合租、家庭租房、买转租需求多。二是租赁热点区域从市中心逐渐向新兴国际社区板块以及新兴城区转移，这与租客的年轻化、高学历化、高收入化有着密切的关系。随着9月到来，“金九”传统销售季会否影响租赁市场行情？