长沙：低密度滨江豪宅抢夺“金九”

　　万科紫台所在地曾是长沙机床厂旧址，百年原生大树、牛腿柱、老厂房是这片豪宅区保留的岁月痕迹。资料图片

　　记者 张芳圆

　　实习生 李新菊

　　进入9月的长沙楼市，各大房企卖力促销，推出各种优惠活动，以期市场回暖。据湖南中原数据周报显示，8月第4周，一手住宅成交套数1667套，环比增加474套，上涨39.7%；成交面积17.27万㎡，环比增加4.48万㎡，涨幅为35.01%，上扬至今年年均成交量之上，后市可期。

　　自万科推出“万五条”以来，万科魅力之城等万科旗下楼盘逆市热销，首周销量轻松过百套。而同属万科旗下的万科紫台在冷淡的上半年楼市，销量在高端豪宅市场一线飘红。“万五条”落地万科紫台，无疑为其9月的销售预期注入了一针强心剂。

　　低密度滨江豪宅，容积率仅2.1

　　万科紫台是万科在长沙的首个TOP作品，定位长沙高端豪宅市场。万科紫台紧邻湘江风光带，三面环山，周边有南郊公园和洋湖湿地公园，形成“一江三山两园”的格局。

　　“不同于其他滨江高端豪宅，容积率一般在6以上，万科紫台容积率为2.1。”万科紫台相关负责人介绍，该项目由7栋全单体高层对应“北斗七星”全错位布局，主推120-320㎡户型。

　　据悉，万科紫台还引进了德国西门子精工系统，规划有外滩风情商业和5672.2㎡的山体公园。最与众不同的是万科紫台所在地曾是长沙机床厂旧址，百年原生大树、牛腿柱、老厂房是这片豪宅区保留的岁月痕迹。

　　占据稀缺资源，升值潜力更大

　　业内人士认为，以前的高端客户选择面较窄，较为关注核心地段，从室内装潢来看，较为偏好“看得见的奢华”，周边配套需要配备几家高级餐厅，但这一趋势正在出现转变。“除了市中心地段，高端客户也愿意接受有良好规划和有发展潜力的新兴区域。”万科紫台相关负责人称，特别是滨江豪宅，在目前的市场中已经是稀缺品，占据稀缺资源的房子升值潜力更大。

　　调查显示，在装修风格方面，高端置业者相比以往更有品位和格调，在体现奢华的同时，更要凸显低调、内敛的感觉。在周边配套方面，除了日常生活的需求外，高端置业者希望得到更好的服务体验和精神层面的满足。此外，更倾向于国际水准的物业管理服务。越来越多的高端客户追求环保、绿色的生态建筑，对于配备了能过滤PM2.5等有害物质的新风设备的建筑接受度更高。