杭州限购全面放开后二手房回暖 日均签约85套

　　据透明售房网数据显示，8月29日，杭州市二手房(含余杭、萧山)共计签约156套房源，创今年二手房日均签约量新高，那一天不仅是各中介公司月末冲量之日，更恰逢杭州全面取消限购第一天。

　　紧接着一周左右时间，主城区二手房日均签约量均破百套，截至9月8日，日均签约85套，相比往日日均五六十套的签约数据，有一定幅度的增长。

　　主城区日均签约85套

　　限购全面放开后成交上涨明显

　　主城区二手房日均签约85套是什么概念，是高还是低？

　　就透明售房网显示的1~7月份数据来看，主城区二手房日均签约套数普遍在58~62套左右，3月份最高，日均成交67套。7月29日主城区140m2以上户型取消限购，之后一个月日均签约74套，较政策未放开前，日均上涨10套左右；8月29日主城区限购全面放开，截至9月8日，日均签约85套，若是剔除中秋三天假期，日均签约则有101套，突破了百套关口。

　　受政策红利影响，二手房市场成交不温不火的状态在持续半年之后，近期终于有所缓解，市场似有回暖态势。透明售房网数据显示，在限购政策取消后，8月主城区共计签约二手房2362套，为今年月成交榜首，同比7月增幅23%；余杭区增长数量虽不显著，但同样有几十套的量在增长。

　　二手房市场回暖

　　主要因为市场信心有所提振

　　“以前平均80次左右带客户看房才能促成一单成交，限购解除后，客户下单速度加快，平均70次左右带客看房就可以成交一套房子。”我爱我家建国路店业务员告诉钱江晚报记者。

　　对于这一现象，美寓地产九堡店店长海克成也有明显感受，“限购全面放开之后，看房的人数及买方的积极性都比之前要高很多，而且新增的这部分客户多数是刚需客群为主。”第一次限购松绑后那一个月，九堡这一区域消化了一批大户型房源，现在全面放开了，一段时间内刚需户型的利好会更明显。

　　市场信心提振不仅表现在成交数据上，挂牌量上也显著上升。我爱我家市场研究中心数据显示，限购全面解除后，仅我爱我家这一中介公司，房东日均新增挂牌量较7月28日~8月28日主城区140m2以上限购放开这一期间，上涨12.62%；较限购解除之前，上涨幅度则达24.22%。

　　房东临时性涨价频现

　　二手房市场仍将有段“博弈期”

　　限购政策全面放开后，客户购房计划提前，下单速度加快，不少房东开始“蠢蠢欲动”。

　　“红苹果家园有套130m2房子，总价155万元左右，买卖双方已基本谈妥，就在签合约之时，卖家临时加价15万元，黄了。”海克成对这套房子印象深刻，“限购取消后，卖家觉得房价会涨，临时性调价，原来铁板钉钉的事结果还是没成。”

　　“这样的房东多数都不是诚心卖房的。”我爱我家市场研究员宋文杰指出，限购虽解除，但限贷并未解除，不论刚需抑或改善，对银行贷款都有一定的需求。“现在买房不像以前，购房者更加理性，价格是否到位很影响下单速度。”如果买方有心，卖方无意，纵使政策再好，双方之间仍有段博弈期。

　　短期的数据来看，二手房成交有所转暖，但后续如何仍需看接下去的签约情况方可定论。　江嘉宜 黄磊