杭州限购松绑后 不降价的市中心豪宅仍然难卖

　　过去的一个多月里，杭州经历了两次限购调整，最终全面放开。7月29日主城区140平方米以上大户型限购放开后，以武林壹号为代表的市中心豪宅，出现一批集中成交的热潮。也有项目凑着这阵子热闹微调价格，抓紧出货。

　　如今，距离限购全面放开已经过去近两周，市中心某些豪宅项目的确有成交回暖的迹象，但也不乏一些项目毫无起色。

　　部分项目小步快跑

　　豪宅同样以价换量

　　武林壹号可以说是限购解除后，最为活跃的豪宅项目之一。购房宝数据显示，7月28日至9月7日，武林壹号已经成交27套房源，且周成交相对平稳，并无大幅浮动。项目负责人表示，除了7月底一批线下转为线上签约的客户外，其余均为新下单客户。

　　据购房宝数据显示，7月28日至9月7日之间，绿城·兰园每周的成交量都随着解限的政策变化而浮动。

　　7月29日大户型解限当周，兰园共成交11套房源，接下来的几周又趋于平淡，而到了8月29日全面解限的一周内，兰园共签约20套房源，其中仅29日当天就签约9套。而此前，购房宝数据统计，兰园每周成交大多在5套以内。

　　就在大户型解限后半个月的时间，兰园推出90平方米小户型，折合起价36000元/平方米，相比之前5字头单价的房源，虽然在产品上有所不及，但从购房宝指数显示的最近成交情况来看，大部分成交房源都是该批小户型。

　　位于文晖路上的某豪宅项目，此前200多平方米户型均价高达55000元/平方米，今年以来只是偶有成交，去化缓慢，基本陷入滞销。直到上半年推出了31998元/平方米的酒店式公寓，才让购房者的关注焦点集中在它身上。限购取消过后，该项目也顺势打起“降价牌”，新推出的2号楼215平方米房源，一口价43000元/平方米，精装标准9000元/平方米。记者在项目现场看到，虽然人气较出售酒店式公寓时仍有不如，但比起行情冷淡的时候有所增加。

　　据购房宝数据显示，7月28日至9月7日，该项目共售出21套房源，其中210多平方米的大户型与小面积酒店式公寓基本各占一半，虽然比不上刚需项目的销量，但就项目本身的成交情况来看，已经有不小的突破。

　　不少豪宅仍在冰封期

　　限购放开并非万能

　　限购放开后，的确有一些项目尝到政策利好的甜头，但并非每个项目都有这么好的结果。

　　武林板块某豪宅在7月底大户型放开限购当周成交了5套房源，之后连续四周无成交。9月首周又爆发7套成交，恰与8月底全面放开限购节点相吻合。

　　虽然限购时代的终结给高端公寓带来了些许曙光，但从过去一个多月的成交情况来看，这一刺激显得有些后劲不足，接下来的去化情况仍不乐观。

　　比起上述某豪宅，更为萎靡的还有位于庆春路上某小体量项目，购房宝数据显示，该项目除了在7月30日一次性成交4套之后，一个多月时间里便再无房源成交。

　　仔细观察这些成交并不乐观的项目，不难发现，它们或者是由于价格坚挺，不符合购房者预期，或是购房者对项目本身的认知度较低。限购解除对于豪宅市场来说，绝非万用良药，性价比和产品本身才是撬动市场的因素。