8月深圳楼市迎入市小高潮 价格或决定"金九"成色

　　经过楼市上半年的深度调整期后，8月份深圳楼市明显迎来一个入市小高潮，出现了联投东方、福盈中央山、华业玫瑰四季等热销盘，记者发现这些项目无一例外都是以低价走量的方式赢得购房者亲睐。在全国限购、限价、限贷等政策环境松动的迹象下，宝安楼市又迎来传统的营销旺季，开发商推盘的积极性进一步增强，而“金九”的成色或取决于价格，低价策略将有效激发购房需求。

　　据相关数据统计，在8月已开盘的项目中，纯新盘入市销售率均超7成，其中，华业玫瑰四季开盘即售罄，开发商当天两次加推，以2.4万元/平方米、低于市场预期的均价掀起深圳新房成交热潮。宝安松岗片区的百万平米城市综合体联投东方上周五加推78-123平方米3-5房高拓新品390套，据开发商介绍，现场销售量超9成。此外，大宝安区域9月预计还将有5个项目入市，其中龙华红山片区的华业玫瑰四季将推新一批约200套45-88平方米单位；宝安碧海片区的松茂御龙湾预计将于9月下旬开盘，主推76-170平方米2-5房户型单位，开盘价或在3.1万元左右；位于宝安西乡片区的流塘阳光也有望在9月份入市，主推63-133平方米3-4房住宅及45-75平方米2-3房商务公寓，均价预计在2.6万元/平方米。

　　业内人士分析认为，多数项目选择九月集中入市，除了市场本身的需求及“金九”的惯性营销旺季到来之外，部分源于近期逐步宽松的信贷政策。据悉，深圳多家银行针对首套房的房贷正逐渐恢复基准利率，甚至还出现了久违的折扣，这种信贷的放松利好将刺激购房者入市。开发商对 “金九银十”依然保持信心，九月首周已进入推盘高峰。而从8月楼市成交情况来看，定价比预期偏低的项目能有效激发购房者需求，在供应集中放量的九月，这种定价策略也将成为开发商的推售主流，观望已久、摇摆不定的购房者或将迎来入市良机。　　地产行业记者 张 君