我国绿色建筑仍以政府强制为主 市场动力亟待破局(2)

　　胡建新认为，做绿色建筑要先把能耗的量降下来，再把提高能效做上去。在采光条件良好、通风环境良好的情况下，要更多的利用自然资源，而不是去用节能灯泡或者是新风系统，那种是全天候都在消耗能量的，在环境允许的情况下，最好是先降低能耗，再考虑提高能效。

　　因地制宜来做绿色建筑也是胡建新认可的，“比如在北京用‘新风系统’做宣传就会受到消费者的认可，人们已经意识到雾霾、PM2.5的危害了，但是在广州那种喜欢开窗户的地方，可能就不太行。”

　　人民网记者梳理发现，目前主动进入绿色建筑领域的企业可以分为三大类，第一类是受益于土地一级开发，以绿色建筑标准进行一级开发，提升土地的价值，促进销售，“政府也会给予一定的反哺，做一级开发的企业往往容易拿到该土地的二级开发。”中投发展有限责任公司规划设计部主管聂雪峰告诉人民网记者，“方兴在长沙梅溪湖新区的一级土地开发就做得很成功。”

　　第二类是商业地产的自持型物业做绿色建筑，交流会上有演讲嘉宾举了万达自持型物业的案例，绿色建筑在运营阶段中，是能够实实在在为企业节约能耗的。“一些中小开发商，卖了房子就走了，物业也不是自家的，所以做绿色建筑对他们来说不能直接受益。”聂雪峰说道。

　　第三类是一些中小型开发商通过多年来做绿色建筑，形成有辨识性的高端产品，在宣传上也侧重于强调改善人居生活环境，以获得高端购房者的青睐。“南京的朗诗，北京的当代都是走的这个路线。今后所有的建筑都是绿色建筑，这时还是需要有一些有特色的产品，这样才能在市场上立住脚。”聂雪峰表示。

　　当被问及招商地产属于那种盈利模式时，胡建新说：“招商地产各个方面都有涉及到，有做土地一级开发，也有自持型的商业物业，也有住宅产品，我们的商业模式叫社区综合开发，但是有些不一定能盈利。”他还说道，“很多时候是牺牲掉一部分的经济效益的基础上，在我们能承受的范围内，来为社会做点贡献，从而获取生态环境、经济、社会的平衡，三者是有妥协的。”

　　观点

　　需落实奖励政策激发企业积极性

　　据住建部科技发展促进中心绿色建筑发展处副研究员马欣伯的报告，目前全国绿色建筑达到1.627亿平方米，2015年要完成的目标为10亿平方米，也就意味着2015年新建建筑中30%需为绿色建筑，完成我国绿色建筑发展目标任重道远。

　　马欣伯总结绿色建筑在推进中存在困难有如下三个原因：

　　首先，绿色建筑政策措施存在问题。具体表现为：国家和部分地方的激励政策尚未兑现，对企业开展绿色建筑时间积极性有一定影响；不同激励措施的事实效果还有待检验；如何协调各部门关系是确保绿色建筑要求得到落实的关键；强制与标识评价的关系及对接方式还有待探讨。

　　胡建新称，“有个别地方政府的补贴款项下来了，但是国家的还没有下来。”聂雪峰也表示政府的激励政策尚未兑现，“北京的政策里面虽然明确了绿色二星标准奖励45元/平方米，三星奖励80元/平方米，但是没有落实下来。”

　　其次，绿色建筑能力建设与宣传推广中存在问题。具体表现为：绿色建筑从业人员的职业资格认证制度尚未建立；权威机构培训较少；标识评审专家能力不够、数量不足；能够展示绿色建筑水平和实际效益的案例不足，对社会公众的宣传不够。

　　最后，绿色建筑市场发展中存在问题。具体表现为：设计单位能力不足，积极性不够；资讯行业亟待规范；开发企业积极性尚未真正调动；绿色建筑对相关产业的带动作用尚未显现；物业管理水平有待提高；以消费者为主体的绿色建筑市场机制尚未形成。